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來源：封面新聞

每周四，封面天天見之“封面會(huì)買房”都會(huì)帶來最新樓市資訊與行業(yè)觀察，敬請(qǐng)關(guān)注。

從上周四到本周三（1月5日-1月11日），哪些樓市動(dòng)態(tài)值得重點(diǎn)關(guān)注？來看本周樓市周報(bào)。

Part

1

土地市場(chǎng)

本地市場(chǎng)：

據(jù)成都公共資源交易中心網(wǎng)站，1月5日-1月11日，無涉宅用地成交。

全國市場(chǎng)：

據(jù)江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)1月9日消息，2022年全年江西土地市場(chǎng)共計(jì)成交經(jīng)營性用地1664宗，總面積4118.03萬平方米，同比下降23.74%；總金額1635.82億元，同比下降16.29%。

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2

成交數(shù)據(jù)

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交總套數(shù)2786套，成交總面積374130.64㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交總套數(shù)3200套，成交總面積305131.96㎡。

數(shù)據(jù)來源：成都住建蓉e辦

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3

新增預(yù)售

本周大成都范圍內(nèi)，共有13個(gè)包含住宅的項(xiàng)目取得預(yù)售證，包含人才公寓房源的項(xiàng)目有2個(gè)。

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4

一周大事件

部分城市首套房貸利率下限可調(diào)甚至取消 成都不在此列

摘要：1月5日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，《通知》明確提出，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。目前按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年9月、10月、11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)來看，共有38個(gè)城市符合這一政策，成都不在此列。

住建部等11部門：印發(fā)《農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程專項(xiàng)推進(jìn)方案》

摘要：到2025年，農(nóng)村低收入群體住房安全得到有效保障，農(nóng)村房屋安全隱患排查整治任務(wù)全面完成，存量農(nóng)房安全隱患基本消除，農(nóng)房建設(shè)管理法規(guī)制度體系基本建立，農(nóng)房建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系基本完善，農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全水平顯著提升。

大連：多子女家庭購買首套自住房公積金最高可貸100萬元

摘要：按照大連市于2022年7月12日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金最高貸款額度的通知》，2022年7月1日，大連市住房公積金資金運(yùn)用率為89.74%，按照規(guī)定將個(gè)人住房公積金最高貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整為：本市級(jí)（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新園區(qū)）最高貸款額度調(diào)整為單人45萬元、雙人80萬元；其他區(qū)域最高貸款額度調(diào)整為單人40萬元、雙人67萬元。這也意味著，新政落地后，多子女家庭購買首套自住住房公積金最高可貸100萬元。

東莞：首套房最低首付比例20%，利率下限4.1%

摘要：1月9日，東莞市住建局更新“莞e認(rèn)購”小程序中的溫馨提示內(nèi)容，并對(duì)“關(guān)于差別化住房信貸政策”進(jìn)行了調(diào)整：對(duì)首次購買住房且無房無貸的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為L(zhǎng)PR-20BP（即4.1%）；對(duì)購買首套房且無房無貸的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有一套住房，購房貸款未結(jié)清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限為L(zhǎng)PR+60BP（即4.9%）；對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

上海：集中式長(zhǎng)租公寓總存量達(dá)10.8萬套，平均入住率86%

1月10日，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布2022年第四季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告。按照仲量聯(lián)行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，住宅市場(chǎng)方面，全年一手商品住宅成交量同比下降4%，項(xiàng)目表現(xiàn)分化加劇，高端一手商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格小幅上漲。辦公樓市場(chǎng)方面，2022年第四季度市場(chǎng)整體的租賃需求仍顯謹(jǐn)慎，全年租金同比持平。長(zhǎng)租公寓方面，租賃需求保持穩(wěn)健，同時(shí)長(zhǎng)租公寓受到投資者追捧，2022年全年大宗成交總數(shù)74宗中有15宗均為長(zhǎng)租公寓。

封面新聞?dòng)浾?黃益輝