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2023-02-08
成色幾何？鄭州今年首批供地落幕，城投托底未變，建業(yè)高新摘地提振信心！
更新時間：2023-02-07 11:39:28作者：智慧百科
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2023年2月7日，鄭州12宗涉宅用地開拍，也是今年的首批供地。經歷了寒冬，消沉了許久的土拍市場展現了幾分成色？城投托底的時代是否依舊？市場信心幾何？帶著這些疑問，我們來看此次土拍情況。
據統計，本次供應涉宅用地12宗，總面積660118.57平方米（折合約990.178畝，含港區(qū)1宗），總起始價約93.03億元，最終成交10宗，成交面積657.97畝，成交總價53.818億元；流拍1宗。
土地成交詳情
1. 從供地分布來看
中原區(qū)3宗，管城區(qū)2宗，二七、金水、惠濟、鄭東新區(qū)、上街、高新、航空港區(qū)各1宗，分布較為廣泛且各區(qū)量較小，對市場的試探意味較為明顯。
2.從土地性質來看
此次出讓的政府儲備地塊有5宗，分別為：鄭政出〔2022〕68、69 號（網），鄭政東出〔2022〕11號（網）、鄭上出〔2022〕09號（網），鄭港出〔2022〕52號（網）；
城中村改造項目用地3宗：鄭政出〔2022〕63、70 號（網），鄭政高出〔2022〕11號（網）；
合村并城改造項目用地4宗：鄭政出〔2022〕64、65、66、67 號（網）。
地塊詳情
儲備用地
鄭政東出〔2022〕11號（網） 鄭東
地塊位于永平路北、黃河南路西，面積為182745.74平方米（折合約274.12畝），土地用途為地上：城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)、餐飲、旅館用地兼容商務金融用地；地下：零售商業(yè)、餐飲用地、交通服務場站用地，容積率＞1.0、＜3.58，起始價367700萬元，平均地價1341萬元/畝，折合樓面價5620元/㎡。
地塊西部臨近七里河，環(huán)境良好；靠近隴?？焖俾?、黃河南路主干道，北部距離3號線西周站500米，還有地鐵12號線在建，周邊配套較為成熟，周邊并無項目在售，綜合來看投資潛力還是比較大的。
據說該宗產業(yè)用地定位為國內有影響力的糧食產業(yè)總部及科技研發(fā)基地，打造集總部、科研、高端商貿、高端商務酒店、文化博物館、配套住宅等為一體的城市綜合體項目。
該地塊總投資近61億元，為產業(yè)用地，去年第三次土拍時已經流拍過一次，沒想到本次又以流拍收場，著實遺憾，不過產業(yè)發(fā)展任重道遠，希望好事多磨吧。
鄭政出〔2022〕68號（網） 中原
地塊位于鄭峪路北、雪松路西，面積為25749.28平方米（折合約38.62畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1，＜2，起始價31815萬元。
該地塊最終以31815萬元總價被鄭州瀚林置業(yè)有限公司摘得，平均地價824萬元/畝，折合樓面價6178元/㎡。經查詢，該公司為中原城投所屬子公司。
截圖自天眼查
鄭政出〔2022〕69號（網） 中原
地塊位于星海路南、創(chuàng)文路東，面積為24188.28平方米（折合約36.28畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1、＜2.1，起始價31294萬元。
該地塊最終以31294萬元地總價被鄭州鄭西置業(yè)有限公司摘得，平均地價863萬元/畝，折合樓面價6161元/㎡。經查詢，該公司為中原城投所屬子公司。
截圖自天眼查
鄭上出〔2022〕09號（網） 上街
地塊位于丹江北路北側、金華路東側，面積為31742.13平方米（折合約47.61畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0、≤2.5，起始價7619萬元。
該地塊最終以7619萬元的總價被鄭州順邦置業(yè)有限公司摘得，平均地價160萬元/畝，折合樓面價960元/㎡。
地塊位于上街區(qū)中心，區(qū)位條件不錯，配套較為成熟，周邊項目有理想名城、亞星·江南小鎮(zhèn)等，由于地價較低，合理規(guī)劃后還是有一定利潤空間的。
其他地塊
鄭政出〔2022〕63號（網） 中原
地塊位于樂民路（健民路）南、眾志街（站前西路）西，面積為35427.83平方米（折合約53.14畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1、＜4，起始價51710萬元。
該地塊最終以51710萬元的底價被鄭州市文瀚置業(yè)有限公司摘得，地價973萬元/畝，折合樓面價3649元/㎡。查詢可知，該公司為鄭州市中原區(qū)城投所屬子公司。
截圖自天眼查
鄭政出〔2022〕64號（網） 二七
地塊位于椰風路北、怡心路東，面積為21492.63平方米（折合約32.24畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1、＜1.4，起始價20906萬元。
該地塊最終以20906萬元的底價被鄭州市二七區(qū)新地博達開發(fā)建設有限公司摘得，地價648萬元/畝，折合樓面價6948元/㎡。查詢可知，該公司為鄭州市二七區(qū)城投所屬子公司。
鄭政出〔2022〕65號（網） 管城
地塊位于左江路（豫二路）南、興業(yè)路東，面積為30280.07平方米（折合約45.42畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1、＜3，起始價35029萬元。
該地塊最終以35029萬元的底價被鄭州市拓友置業(yè)有限公司摘得，地價771萬元/畝，折合樓面價3856元/㎡。經查詢，該公司為管城區(qū)城投所屬子公司。
鄭政出〔2022〕66號（網） 管城
地塊位于左江路（豫二路）南、蘇莊路東，面積為29403.75平方米（折合約44.11畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1、＜2.5，起始價32832萬元。
該地塊最終以32832萬元底價被鄭州市倍瑞置業(yè)有限公司摘得，平均地價744萬元/畝，折合樓面價4466元/㎡。不用說，依然是管城區(qū)城投托底。
鄭政出〔2022〕67號（網） 金水
地塊位于慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，面積為92731.03平方米（折合約139.10畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1、＜2.5，起始價123944萬元。
該地塊最終以123944萬元的底價被中豫置業(yè)（鄭州）有限公司摘得，平均地價891萬元/畝，折合樓面價5346元/㎡。經查詢，該公司大股東河南省城市更新建設有限公司應為河南省國資委下屬的平臺公司。
截圖自天眼查
鄭政出〔2022〕70號（網） 惠濟
地塊位于天元路南、魯河路西，面積為119318.83平方米（折合約178.98畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1、＜3，起始價153754萬元。
該地塊最終以153754萬元總價被鄭州泰博房地產開發(fā)有限公司摘得，平均地價859萬元/畝，折合樓面價4295元/㎡。據悉，該公司為惠濟區(qū)城投所屬子公司。
鄭政高出〔2022〕11號（網） 高新
地塊位于五龍口南路南、電廠路東，面積為28311.4平方米（折合約42.47畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0、＜4.87，起始價49277萬元。
該地塊最終以49277萬元總價被鄭州建泓置業(yè)有限公司摘得，平均地價1160萬元/畝，折合樓面價3574元/㎡。據悉，該公司為建業(yè)和富力聯合拿地，建業(yè)為大股東，應為盛悅府后期用地，對高新區(qū)市場有一定的提振作用。
截圖自天眼查
項目距離在建的地鐵8號線一期五龍口西站僅0.6公里，且臨近西三環(huán)、農業(yè)快速路，未來在通勤方面有一定優(yōu)勢；周邊已交付項目較多，生活、醫(yī)療、教育配套等都較成熟；地塊西邊緊鄰西流湖公園，未來生態(tài)環(huán)境較好。
結語
房地產行業(yè)寒冰未解，土地市場也冷淡依然，城投托底不斷，流拍時現，是當前的普遍現象。不過，在供求關系的推動下，集中供地制度迎來“破冰”，此前，自然資源部發(fā)布的《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》，未來土地供應將按照“以人定房、以房定地”的原則，量出為供，集中供地的方式或將逐漸調整或淡化。
去年多城就已經將供地計劃調整為四次乃至五、六次，長沙甚至宣布退出集中供地圈子。未來，適時的優(yōu)化調整將對各方把控供地節(jié)奏、緩解房企資金壓力、穩(wěn)定市場信心起到推動作用。
在這樣的“破冰”趨勢下，鄭州何時迎來土地市場的真正“破冰”？靜待！
來源：綜合官網整理
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