2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請(qǐng)
2023-01-31
年度復(fù)盤丨2022成都樓市成績單：百億房企數(shù)量減半，保利、萬科逆勢突圍
更新時(shí)間：2023-01-12 15:30:13作者：智慧百科
來源：封面新聞
2023年“穩(wěn)”是房地產(chǎn)行業(yè)主基調(diào)，行業(yè)政策也將圍繞“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”“防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)”展開，支持政策將持續(xù)發(fā)力。
成都的房地產(chǎn)市場歷來具備良好的市場韌性，大量的產(chǎn)業(yè)人口流入為房地產(chǎn)市場持續(xù)提供充足的需求支撐。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-12月，成都房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額2132.5億元，銷售面積1196.1萬方，其中，有7家房企銷售金額突破100億。
圖據(jù)中指研究院
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7家房企破百億保利、萬科、中鐵建位列前三
2022年，成都有7家房企銷售金額突破100億。
保利發(fā)展控股以161.6億元奪得成都銷售金額首位，萬科以156.2億元緊隨其后，中國鐵建地產(chǎn)154.8億元位列第三，此外興城人居、華潤置地、龍湖集團(tuán)、成都軌道城市在蓉銷售金額均突破100億元。從銷售面積看，萬科以102.8萬方奪得成都榜首，保利發(fā)展控股以101.2萬方位列第二，興城人居86萬方位列第三。
2022年是房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的一年，成都房企的銷售額排名變化很大。在2021年TOP30企業(yè)銷售業(yè)績有14家突破百億，前三分別為萬科、保利、龍湖，中鐵建排名第四。2022年，城投置地則從2021年的第5位下降至第16位，德商也從第7位下降至20位，而一直以“穩(wěn)”為發(fā)展核心的中海，2022年也下降了三個(gè)名次，僅僅排名第17位。
細(xì)究2022年銷售額前三房企的運(yùn)營模式，無一例外的開展了多元多階的產(chǎn)品模式，及持續(xù)在土地端、供應(yīng)端發(fā)力。保利2022年多盤發(fā)力，保利云上、中環(huán)廣場、保利和頌等項(xiàng)目熱銷，業(yè)績貢獻(xiàn)突出，同時(shí)堅(jiān)持大盤營城，補(bǔ)位城市配套，積極布局TOD、城市更新等項(xiàng)目；中鐵建，憑借西派系持續(xù)占領(lǐng)高端市場，并多點(diǎn)開花，且定位城市青年客群的“樾”系產(chǎn)品去化情況也不錯(cuò)。
華潤置地2022年在蓉發(fā)力不斷加強(qiáng)，時(shí)代之城、未來之城等項(xiàng)目熱銷，為其全年銷售業(yè)績貢獻(xiàn)突出，同時(shí)加強(qiáng)土儲(chǔ)，今年共斬獲6宗土地，為未來的市場供應(yīng)做好了充足的準(zhǔn)備。
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“樓市黑馬”環(huán)天發(fā)展在川拿地規(guī)模位列第一
縱覽全川，從拿地規(guī)模看，環(huán)天發(fā)展在川拿地規(guī)模201.1萬方，位列第一，興城人居151.1萬方位列第二，樂山立事達(dá)144.9萬方位列第三。拿地金額方面，興城人居以107.8億元位列第一，華潤置地87.2億元位列第二。
圖據(jù)中指研究院
環(huán)天發(fā)展是何方神圣？天眼查顯示，眉山環(huán)天發(fā)展有限公司隸屬于眉山天府新區(qū)投資集團(tuán)有限公司，主要的土地儲(chǔ)備均在眉山天府新區(qū)及眉東新城等地，自2019年以來，環(huán)天發(fā)展公司以城市建設(shè)和運(yùn)營、片區(qū)開發(fā)和鄉(xiāng)村振興為核心業(yè)務(wù)，陸續(xù)開發(fā)了環(huán)天·山嶼城、環(huán)天·時(shí)代中心等項(xiàng)目。
在成都市場，2022年興城人居持續(xù)發(fā)力，全年斬獲15宗土地，在蓉拿地金額107.8億元，拿地規(guī)模151.1萬方，均位列首位；華潤置地加強(qiáng)成都布局，在成都二批次集中供地中連拿6宗土地，全年拿地金額87.2億元，位列成都拿地金額TOP2；成都城投置地在蓉拿地金額74.4億元，位列第三。
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麓湖生態(tài)城是單個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)值王者
具體到單個(gè)項(xiàng)目上，2022年哪個(gè)項(xiàng)目賣的最好？麓湖生態(tài)城以領(lǐng)先第二名17億元的成績拿下桂冠，而且是麓湖生態(tài)城已連續(xù)兩年位列榜首。
圖據(jù)克而瑞四川
來看數(shù)據(jù)：2022大成都平均單盤產(chǎn)值約4.95億，單盤產(chǎn)值中位數(shù)僅約2.22億，分圈層來看，一圈層平均產(chǎn)值約9.7億，二圈層約3.7億，三圈層約1.4億。
其中，麓湖生態(tài)城更是以約77億的產(chǎn)值穩(wěn)居榜首，華僑城濱江壹號(hào)超60億，華潤置地未來之城超50億。
能擠進(jìn)產(chǎn)值TOP3的樓盤，總是有些“過人之處”的。以供應(yīng)量為前提，麓湖生態(tài)城、華僑城濱江壹號(hào)、華潤置地未來之城，分別代表了成都樓市暢銷產(chǎn)品的3種類型：產(chǎn)品、性價(jià)比和品牌。
位于天府新區(qū)的麓湖生態(tài)城，憑借生態(tài)資源與圈層營造已成為聲名遠(yuǎn)播的熱門樓盤，疊加較強(qiáng)的產(chǎn)品力，自2018年搖號(hào)以來，項(xiàng)目先后12次取得預(yù)售證，即使房源總價(jià)500萬起，每次開盤的銷售情況也很樂觀。
而就在3天前，1月9日麓湖生態(tài)城又取證了，該批次共推出帶裝修房源85套，面積204-273㎡，總價(jià)672萬起，同時(shí)由開發(fā)商自行銷售不進(jìn)行搖號(hào)。
華潤置地未來之城則憑借東安湖生態(tài)資源，以及大運(yùn)會(huì)、東進(jìn)利好等優(yōu)勢，加上該項(xiàng)目推盤較為頻繁且時(shí)間間隔較短，去化表現(xiàn)良好。
整體而言，20222年成都單盤產(chǎn)值TOP10項(xiàng)目，有非常明顯的3個(gè)特征：首先，均為知名房企開發(fā)；其次，高推高銷，地段、產(chǎn)品和性價(jià)比三要素中，至少兩項(xiàng)突出；從區(qū)位來看，幾乎全位于城東和城南。
封面新聞?dòng)浾?韓欽清