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最近幾年，買房一直都是大家最關(guān)注的話題，不過伴隨著國(guó)家房地產(chǎn)政策的持續(xù)從嚴(yán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一直處于較為低位運(yùn)行的狀態(tài)，不過就在最近已經(jīng)有30城下調(diào)了首套房貸利率，買房變得更加容易了，房地產(chǎn)要重新興起了嗎？而你會(huì)去考慮買房嗎？

一、30城下調(diào)首套房貸利率下限

據(jù)極目新聞的報(bào)道，2023年春節(jié)前后，不少城市的購房者又收到一份大禮。在央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多地紛紛下調(diào)首套房貸利率，其中最低降至3.7%。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標(biāo)意義，新一輪的下調(diào)房貸利率潮流似乎已然來襲。截至當(dāng)前，已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，1月16日統(tǒng)計(jì)為19個(gè)。其中二線城市8個(gè)，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0%的有兩個(gè)城市，利率3.95%的有4個(gè)城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個(gè)，目前為全國(guó)商貸利率最低水平，分別是南寧、珠海、株洲和常德。

其中鄭州市作為年后首個(gè)降房貸利率的城市，首套住房商貸的執(zhí)行利率從4.1%降為3.8%，打響了下調(diào)房貸利率的第一槍。鄭州作為河南省省會(huì)，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)低迷，全年商品住宅成交面積同比降幅超40%。

二、買房更容易了，你會(huì)買房嗎？

我們看到30城下調(diào)首套房貸利率很多人都在講，如此大規(guī)模的下調(diào)，我們?cè)撊绾畏治?？現(xiàn)在買房變得更加容易了，是不是買房的好時(shí)機(jī)呢？我們到底該怎么看待這件事呢？

首先，首套房貸利率的下調(diào)實(shí)際上是很正常的一個(gè)結(jié)果，也是當(dāng)前政策導(dǎo)向的一個(gè)必然選擇，我們看到伴隨著國(guó)家政策層面的逐漸放寬，其實(shí)各地都有想方設(shè)法能夠降低房貸負(fù)擔(dān)來推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的心思，畢竟在當(dāng)前的整個(gè)產(chǎn)業(yè)之中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是整個(gè)市場(chǎng)相對(duì)而言供應(yīng)鏈最長(zhǎng)，市場(chǎng)發(fā)展帶動(dòng)作用最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。如果能夠通過下調(diào)房貸利率的方式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更好的方向發(fā)展，無疑能夠幫助當(dāng)前的各地經(jīng)濟(jì)取得更好的復(fù)蘇效果。所以，我們看到了很多城市都想方設(shè)法的降低自己的房貸利率，推動(dòng)房貸利率有更好的方向發(fā)展。

其次，當(dāng)前的整個(gè)貨幣市場(chǎng)實(shí)際上是一個(gè)相對(duì)寬松的狀態(tài)，在貨幣市場(chǎng)處于相對(duì)寬松的狀態(tài)之中，自然而然也有助于各地下調(diào)房貸利率水平，各家商業(yè)銀行的錢如今變得相對(duì)比較寬裕，整個(gè)貨幣的供應(yīng)都不太緊張，自然而然能夠推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)向著更加輕松的方向轉(zhuǎn)變，所以對(duì)于商業(yè)銀行來說，現(xiàn)在也樂于用更低的利率來推動(dòng)自身房貸業(yè)務(wù)的發(fā)展，這是整個(gè)商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)的一個(gè)結(jié)果。當(dāng)前房貸利率的整體下調(diào)實(shí)際上不僅是地方政府的一個(gè)思路，也是商業(yè)銀行愿意看到的結(jié)果。

第三，對(duì)于普通人來說，當(dāng)前是買房的一個(gè)好時(shí)機(jī)嗎？其實(shí)的確是一個(gè)可以考慮買房的階段，這是因?yàn)樵谑袌?chǎng)發(fā)展到當(dāng)前水平的情況之下。房住不炒的理念已經(jīng)深入人心，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)更加理性化的發(fā)展階段，在這種發(fā)展階段之中買房其實(shí)開始成為不少剛需的共同選擇，如果說之前剛需購房還是有一定程度的觀望情緒的話，目前剛需買房，其實(shí)已經(jīng)有了比較好的基礎(chǔ)。這個(gè)時(shí)候?qū)嶋H上是剛需人群買房的比較好的整體的時(shí)機(jī)，不過是不是要買房其實(shí)可以不用著急一點(diǎn)點(diǎn)的看，如果有合適的房源其實(shí)是可以考慮出售的。