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新華財經(jīng)與面包財經(jīng)研究員統(tǒng)計了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2022年全年境內(nèi)信用債和境外美元債的發(fā)行情況。統(tǒng)計結(jié)果顯示，2022年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行境內(nèi)信用債合計融資5443.26億元，較2021年下降15.72個百分點；發(fā)行時票面利率平均值為3.50%，較2021年下降0.96個百分點。

統(tǒng)計結(jié)果顯示，2022年共有43家國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行境外美元債72只，發(fā)行數(shù)量相比2021年明顯減少；合計融資金額為208.59億美元，相比2021年下降超五成；平均票面利率為8.36%，較2021年上升0.77個百分點。

房企境內(nèi)信用債：發(fā)行規(guī)模同比下降超一成

按發(fā)行起始日口徑統(tǒng)計，2022年全年，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行境內(nèi)信用債合計融資5443.26億元，同比下降15.72%，為近三年來最低水平。

圖1：2020年-2022年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模

從數(shù)量占比上看，一般公司債、一般中期票據(jù)是房企信用債融資的主要渠道。2022年房企一般公司債、一般中期票據(jù)分別發(fā)行169只、168只，合計占比超五成；其次為超短期融資債券，全年發(fā)行數(shù)量為106只，占比17.55%。從發(fā)行規(guī)模上看，一般中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模最大，2022年合計融資1949.06億元，占當(dāng)年房企信用債融資總規(guī)模的比例為35.81%。

圖2：2022年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)境內(nèi)信用債融資情況

華潤置地、招商蛇口發(fā)行規(guī)?？壳?融資利率下行

2022年，在新發(fā)行境內(nèi)信用債的房企中，華潤置地發(fā)行信用債融資最多，金額達(dá)到424.99億元，平均票面利率為3.15%；其次為招商蛇口，融資金額為327.21億元，平均票面利率為2.77%；萬科排名第三，融資金額為295.90億元，平均票面利率為3.17%。

此外，保利發(fā)展、首開股份、中海、蘇州高新等年境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模同樣位列2022年房企境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模前10名。

圖3：2022年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模TOP10

利率方面，2022年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行境內(nèi)信用債票面利率平均值為3.50%，較2021年下降0.96個百分點。

在所有2022年新發(fā)行境內(nèi)信用債的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，佳源創(chuàng)盛、金科地產(chǎn)當(dāng)年發(fā)行境內(nèi)信用債的票面利率最高，達(dá)到8%。張江高科、上海臨港等2022年發(fā)行的境內(nèi)信用債票面利率處于較低水平，發(fā)行時票面利率均低于3%。

美元債：發(fā)行規(guī)模同比下降超五成

按照起息日口徑統(tǒng)計，2022年，共有43家國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行境外美元債72只，美元債發(fā)行數(shù)量相比2021年腰斬；融資金額為208.59億美元，相比2021年下降55.44%。

圖4：2020年-2022年國內(nèi)房企美元債發(fā)行數(shù)量及募資金額

從發(fā)行規(guī)模來看，在2022年發(fā)行境外美元債的國內(nèi)房企中，富力地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)和合景泰富集團(tuán)排在前三位，全年發(fā)行境外美元債規(guī)模分別為51.02億美元、29.09億美元和14.31億美元。

圖5：2022年國內(nèi)房企境外美元債發(fā)行規(guī)模TOP10

從票面利率來看，2022年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行境外美元債平均票面利率為8.36%，較2021年上升0.77個百分點。其中，國瑞置業(yè)、港龍中國和上坤地產(chǎn)當(dāng)年新發(fā)美元債平均票面利率分別為14.25%、13.50%和13.19%，在2022年新發(fā)美元債的國內(nèi)房企中排名前三。

相對應(yīng)的是，綠城中國、淮北建設(shè)和恒基地產(chǎn)當(dāng)年新發(fā)美元債平均票面利率分別為2.30%、2.90%和3.25%，在2022年新發(fā)美元債的內(nèi)地房企中屬較低水平。

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