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2023-02-08
評，南京最新的樓市利好...
更新時間：2023-02-07 09:59:38作者：智慧百科
2月3日，南京市發(fā)布今年的“1號文件”，出臺稅費減免、加大金融扶持、釋放住房需求等10個方面33條政策措施。
其中關(guān)于房地產(chǎn)方面的措施如下：堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關(guān)支持政策，促進市場良性循環(huán)。
對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠。
支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。
小編作為南京的房產(chǎn)人談?wù)劥舜螛鞘械睦谩?/strong>
01，一年內(nèi)換房退個稅
這個政策去年就已經(jīng)正式施行了，這一條直接過，沒有什么好評的。對于改善型的買房人來說，肯定是有促進作用，但對于市場的提振效果有限。
02，允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠。
允許分區(qū)契稅補貼在南京都市圈的句容去年已經(jīng)先行實施了。
去年句容市發(fā)布《句容市商品住房購房契稅補貼操作細則》，對符合條件的給予契稅繳納份額80%的一次性購房契稅補貼。
南京的高淳、溧水、六合三個區(qū)去年也發(fā)布了類似契稅補貼的政策。
高淳的購房補貼，2022年7月25日至2023年6月30日期間，在南京高淳區(qū)購買新建商品住房(不含二手商品住房)并網(wǎng)簽備案的購房者，后期取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，憑契稅發(fā)票可給予購房合同價格(不含稅)1%補貼。
溧水的購房補貼，2022年6月18日至2023年6月17日期間，在溧水區(qū)購買商品住房（含二手商品住房）并網(wǎng)簽備案的購房者，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，可按購房款的0.8%給予購房補貼。
六合的購房補貼，2022年11月10日至2023年11月9日期間，在六合區(qū)內(nèi)（不含葛塘、長蘆、大廠街道）購買商品住房且面積小于144㎡并網(wǎng)簽備案的購房者，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，按購房款的1%給予購房補貼。
盡管南京還沒公布具體的契稅補貼細則，但從去年南京這三個區(qū)的購房補貼的政策結(jié)果來看，此次南京出臺的契稅補貼可以提升南京樓市信心的恢復(fù)速度。
03，支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。
這次南京的利好最勁爆的還得屬用公積金支付購房首付款，以往南京大多數(shù)買房人的公積金如需提取，一般是買房完成后用于沖還本金或沖抵月供的。這次南京明確公積金可用作購房首付款，可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。
在實際買房過程中提升了買房人的支付能力，降低購房成本，也會加快尤其是剛性和改善購房需求入市的步伐，提升公積金的使用率。
但并不意味著用公積金貸款的同時，買房人可以一次性支取完所有的公積金余額。按照慣例會要求保留13個月的余額。
在南京，買了房如何提取公積金？
購買二手房（含法拍房）提取住房公積金：
一、辦理條件
1.職工與父母（子女）共同購買同一套自住住房的，均可以提取住房公積金。
2.職工與父母、子女以外人員共同購買同一套自住住房的，僅其中一方可以提取住房公積金。
3.僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)且該住房剩余產(chǎn)權(quán)未變動的，不予提取。
4.在本市有產(chǎn)權(quán)住房的職工，在外地購買住房的，其購房所在地不是職工（配偶）工作地或戶籍地的，不得因購房提取住房公積金（含償還購房貸款本息）。在本市無產(chǎn)權(quán)住房的職工，在南京市周邊接壤區(qū)域購買住房的，符合自住等相關(guān)規(guī)定的比照本地情況辦理購房提取。
5.職工購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不予提取；其配偶因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不予提?。?/strong>
6.若購買的房產(chǎn)在《不動產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證之日前一年內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動并已提取住房公積金的，提取間隔時間須滿一年。
二、辦理要件
1.《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
2.結(jié)婚證或單身聲明（單身聲明由單身職工在柜面窗口簽字或線上確認）；
3.《存量房買賣合同》編號（房屋《拍賣成交確認書》）；
4.外地購房提供購房發(fā)票；
5.外地購房提供購房所在地的戶口簿或半年以上社保繳納明細；
6.身份證；
7.繳存銀行的銀行卡。
三、辦理方式
可通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理本地購房提取。無法通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人繳存銀行的銀行卡。
四、提取期限
自不動產(chǎn)權(quán)證書登記之日起一年內(nèi)。
五、提取額度
1.提取人合計提取總額不超過實際發(fā)生的購房支出；
2.職工購買住房時，若約定住房產(chǎn)權(quán)份額的，按各自產(chǎn)權(quán)份額核定相應(yīng)的購房支出。
六、辦理時限
手續(xù)齊全的情況下，在1個工作日內(nèi)審批完畢；需要查證材料的，在3個工作日內(nèi)審批完畢。
購買預(yù)售、現(xiàn)售商品房提取住房公積金
一、辦理條件
1.職工與父母（子女）共同購買同一套自住住房的，均可以提取住房公積金。
2.職工與父母、子女以外人員共同購買同一套自住住房的，僅其中一方可以提取住房公積金。
3.在本市有產(chǎn)權(quán)住房的職工，在外地購買住房的，其購房所在地不是職工（配偶）工作地或戶籍地的，不得因購房提取住房公積金（含償還購房貸款本息）。在本市無產(chǎn)權(quán)住房的職工，在南京市周邊接壤區(qū)域購買住房的，符合自住等相關(guān)規(guī)定的比照本地情況辦理購房提取。
4.職工購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不予提?。黄渑渑家蛸彿恳烟崛∵^兩次及以上住房公積金的，不予提取；
二、辦理要件
1.房產(chǎn)交易管理部門登記的《商品房買賣合同》(預(yù)售/現(xiàn)售）；
2.首付款發(fā)票；
3.結(jié)婚證或單身聲明（單身聲明由單身職工在柜面窗口簽字或線上確認）；
4.外地購房提供購房所在地的戶口簿或半年以上社保繳納明細；
5.身份證；
6.繳存銀行的銀行卡。
三、辦理方式
可通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理本地購房提取。無法通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人繳存銀行的銀行卡。
四、提取期限
自商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同備案登記之日起一年內(nèi)。
五、提取額度
1.提取人合計提取總額不超過實際發(fā)生的購房支出；
2.職工購買住房時，若約定住房產(chǎn)權(quán)份額的，按各自產(chǎn)權(quán)份額核定相應(yīng)的購房支出。
六、辦理時限
手續(xù)齊全的情況下，在1個工作日內(nèi)審批完畢；需要查證材料的，在3個工作日內(nèi)審批完畢。
在年后一系列的政策加持之下，南京的樓市逐漸向好，部分售樓處甚至出現(xiàn)看房排隊的現(xiàn)象，最近的成交量也屢創(chuàng)新高，個別樓盤在上個周末兩天勁銷了30多套。
有人會說這是樓市回光返照，但是南京的有錢人數(shù)量絕對會超出我們的想象，接下來的金三銀四市場可能要沸騰了。
