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過完年的蘇州，開始熱鬧起來了！

尤其是最近這幾天 ，各種刷屏消息不斷刺激人們眼球，樓樓各大區(qū)、各大版塊的社群也恢復(fù)了久違的活躍，都開始積極討論當(dāng)下的熱點。

當(dāng)然，這其中，談?wù)撟疃嗟谋仨氝€是房地產(chǎn)，還是樓市。

說不關(guān)心那是假的啊，支柱產(chǎn)業(yè)啊，絕大部分人的資產(chǎn)也都堆積在這里面！

再加上之前斷斷續(xù)續(xù)的三年疫情的紛紛擾擾，好不容易得來了一次短暫的喘息，

強(qiáng)預(yù)期和大失落相互沖擊，也許是史上最矛盾的一次年后樓市開始炸開，震波之上的群眾開始隨波起舞。

1?

一瀉千里，住房貸款利率狂降

史上最低，江蘇最低年化3.8%

就在剛剛，江蘇二線城市無錫，再度官宣下調(diào)房貸利率：

首套住房個人住房貸款利率

下限由LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP，也就是說，在目前全國大統(tǒng)一的可以下調(diào)20BP的基礎(chǔ)上，無錫可以再下調(diào)30BP，

首套房貸利率，最低已經(jīng)來到了3.8%！

絕對的史上最低！

并且，已經(jīng)有部分銀行下發(fā)通知，開始執(zhí)行最新的利率政策：

一石激起千層浪，再創(chuàng)新低的房貸利率，又讓沉寂已久無錫樓市提前響起了的春雷陣陣！

隔壁的城市包括蘇州、南京等也開始搖旗吶喊！

雖然地方能夠自主下調(diào)房貸BP的前提條件是，連續(xù)三個月房價下跌！

但是，此前從未有過的超低利率，依舊讓眾多購房者蠢蠢欲動！

2?

還款擠滿大堂、存款寥寥無幾

全國各地，上演提前還款難

最近全國各地的樓市頭條非提前還貸困難莫屬，各地紛紛有肉身實踐證明，目前市面上主流銀行想要提前返還部分或者全部貸款，

都需要預(yù)約，并且預(yù)約時間不定，從最短一個月到最長半年，總之，都要等！

提前還貸需要預(yù)約這件事，也迅速登上了各大媒體、平臺的熱議。

在一般人的意識里，欠債還錢，天經(jīng)地義，欠錢的想要還錢，卻被債主拒絕，多少有些許滑稽。

而對于銀行來說，為什么要一定程度上限制提前還貸？

主要還是利息的問題。

對于銀行來說，房貸是一項長期穩(wěn)定生息的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如果提前還款量加大，會直接對銀行利息收入產(chǎn)生影響，也會影響銀行整體上對長期資產(chǎn)的使用安排。

此外，對于個貸經(jīng)理來說，每年放貸額度都有一定的考核要求，提前還貸增加會導(dǎo)致其后期放貸壓力有所增大。

其實用一句話來說，更為簡明扼要：

你的貸款成本就是銀行的固定收益。想要銀行減少或者放棄自己的收益，難度可想而。

而當(dāng)下的樓市行情，大家都感同身受，一方面，房價止不住的下跌，當(dāng)初在18-22年這段時間買房的業(yè)主，到目前為止，絕大部分都是虧損狀態(tài) 。

房價的下跌，讓銀行的貸款利率看起來不像以前那么微不足道，相反，卻是讓業(yè)主在全國經(jīng)濟(jì)都不太景氣的情況下再付出高額的利息，

很難不讓人頭疼。

再一個，對比十分明顯的是，當(dāng)下的房貸利率，持續(xù)下調(diào)，之前的高位接盤，基本都集中在18-22年之間，不僅在房價上面猛降20-30%，房貸利率上，更是平白無故多出20%甚至更多的利息，

敢問誰能忍受。

以貸款200萬，30年等額本息來計算的話，最高點6.3%的利率和現(xiàn)在普遍的4.1%相比較，總利息相差巨大。

250萬和147萬，基本相當(dāng)于兩倍之多，十分驚人。難怪越來越多的人選擇提前還貸。

3?

新房售樓處喜報頻傳

二手房看房熱情高漲

當(dāng)下的樓市羅生門，在銀行和售樓處愈演愈烈，一方面，提前還貸的人擠滿銀行大廳。

另一方面，開年后，各大新房售樓處的人氣，明顯高漲。

看房的人明顯要多于此前。

除了一部分時間節(jié)點上的因素外，疫情消失，也是最主要支持，三年多了，終于可以完全沒有束縛的自由行動。

看房，也是掙脫束縛的標(biāo)志之一。

至于成交是否已經(jīng)起量，還需要觀察，但是至少目前，氣氛已經(jīng)烘托到位，就看有多少人能拿出真金白銀下場搏殺。

進(jìn)入到2023年，全國各地樓市提振政策層出不窮，加上去年一整年的不間斷的調(diào)控，

能放開的，其實也已經(jīng)放開得七七八八，所謂的政策底也已完全沉底。

現(xiàn)在就看市場會給出怎樣的反饋。

一方面，涌入 銀行大廳爭取提前還房貸

另一方面，又?jǐn)D爆售樓處咨詢下定新房

2023年的開年，就是這么奇幻，2023年，期待一個向上發(fā)展的積極年。