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本文轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)-湖北頻道

人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”頁面截圖。

出門有地鐵、樓下有學(xué)?！掭菀恍碌男^(qū)，原本是作為還建安置房房源，但因為歷史遺留等問題，如今已成為開發(fā)商的“燙手山芋”。

“六年前，項目所建住宅用作武漢市漢陽區(qū)政府定向回購安置房源，如今，小區(qū)建好了，還剩830套房源，政府既沒有回購需求，我們又沒法向市場出售，企業(yè)資金回籠短缺，已瀕臨資金鏈斷裂?！苯?，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上留言，反映該企業(yè)“商改還”對接安置房源的問題。

“商改還”成“香餑餑”

“2017年上半年，房地產(chǎn)市場火熱，市面一房難求，絕大多數(shù)‘三舊改造’拆遷戶選擇房屋安置補償，而政府一時也無法提供足夠房源，導(dǎo)致拆遷工作推進受阻?！焙苯鹇?lián)民生控股有限公司相關(guān)工作人員介紹。

小區(qū)全部完工交付。人民網(wǎng) 周雯攝

在此背景下，武漢市2017年出臺了《關(guān)于籌措舊城（棚戶區(qū)）改造還建安置房專項工作方案》，該方案中提到，在一定時限內(nèi)將中心城區(qū)尚未開發(fā)的商業(yè)商務(wù)辦公項目部分用途調(diào)整為住宅，用于舊城（棚戶區(qū)）改造還建安置。其中，該方案中指出，項目用途調(diào)整后建成房屋（除必要的配套設(shè)施外），應(yīng)當(dāng)全部用于舊城（棚戶區(qū)）改造還建安置。

“文件出臺后，漢陽區(qū)政府號召符合政策的企業(yè)積極申報變更，我司應(yīng)政府號召，將二期用地由‘商業(yè)兼容倉儲用地’申請調(diào)整為‘商住用地’性質(zhì)，所建住宅用作漢陽區(qū)政府定向回購安置房源。 ”湖北金聯(lián)民生控股有限公司相關(guān)工作人員介紹。

2017年11月，漢陽區(qū)城市綜合開發(fā)管理辦公室、漢陽區(qū)城區(qū)改造更新局與該企業(yè)簽訂了意向框架協(xié)議，約定所建住宅房屋全部用于還建安置。項目原本在取得五證后，三方再行簽訂正式合同并由其統(tǒng)一付款回購。

“香餑餑”變“燙手山芋”

“但2019年在五證齊全后，因市場環(huán)境發(fā)生重大變化，拆遷戶普遍愿意選擇貨幣補償，加之區(qū)政府前期已儲備大量回購房源，國家棚改融資政策又收窄，導(dǎo)致區(qū)內(nèi)回購該項目房源的資金與需求都極其有限。 ”該項目工作人員介紹。

據(jù)介紹，前期該項目在無法獲取融資的情況下，自籌資金2.1億用于補繳土地出讓金，加上前期土地獲取及建安成本，目前實際投入已逾18億，總投資額將高達20億。

截至目前，該項目全部住宅房屋都已竣工備案，房源回購僅400余套。“但就目前的拆遷形勢，已對剩余830套房源沒有回購需求，且經(jīng)協(xié)調(diào)其他轄區(qū)也暫無意向，又無法進行市場銷售，導(dǎo)致我司至今資金回籠短缺，已瀕臨資金鏈斷裂?！痹擁椖抗ぷ魅藛T說，如今，此項目就留了她一個人負責(zé)處理相關(guān)事務(wù)。

項目部外雜草叢生。人民網(wǎng) 周雯攝

近日，記者在該項目部看到，這里門口荒草叢生，當(dāng)初配套建設(shè)的售樓部大門緊鎖，空無一人。

離項目部不遠處的碧桂園·優(yōu)璞城小區(qū)則已經(jīng)全部完工，碩大的小區(qū)顯得有些冷清，幾棟高樓零星有人居住，大部分都空置著。

如今，房子修好了，政府無法回購房源，開發(fā)商也無法對外銷售。

“拖一個月就多損失1000萬元“

事實上，遇到類似情況的不止這一個項目，僅漢陽區(qū)就有4個項目面臨此問題。

針對此問題，相關(guān)文件陸續(xù)出臺。2022年8月19日，漢陽區(qū)政府向市政府報送《關(guān)于湖北金聯(lián)民生控股有限公司等反映商改還房源面向市場銷售相關(guān)問題的請示》，提請市人民政府按照“一事一議”原則專題研究，準(zhǔn)予該項目面向市場銷售。

2022年10月，武漢市政府辦公廳下發(fā)《市政府辦公廳關(guān)于進一步加強全市國有土地房屋征收工作的意見》（以下簡稱“意見“）。其中，該意見中提到，房屋征收部門組織訂購的歷史遺留商品房房源，可由相關(guān)方協(xié)商解除訂購協(xié)議，對應(yīng)的房源按照市場價格重新備案，對外銷售。

人去樓空的售樓部。人民網(wǎng) 周雯攝

“這個文件讓我們看到了希望，但真正落實又困難重重?！痹擁椖抗ぷ魅藛T介紹。由于該意見中僅提到歷史遺留商品房房源，并沒有明確是“商改還”房源，所以還得層層打報告，需要相關(guān)部門的批示。

目前，漢陽區(qū)城區(qū)改造更新局根據(jù)該意見精神，已經(jīng)向漢陽區(qū)政府上報?！艾F(xiàn)在，每天都在跟區(qū)政府溝通，加快辦理進度?！?漢陽區(qū)城區(qū)改造更新局負責(zé)該項目的工作人員介紹，區(qū)政府簽批后，還需要請武漢市房管局批復(fù)。“應(yīng)該很快可以簽批了?！?/p>

但對于企業(yè)而言，時間就是金錢?！案鞣N金融成本，再加上去年的欠款，還有面臨的官司訴訟等，對于我們而言，拖一個月就是多1000萬元的成本。”該項目工作人員表示。

從去年10月該意見出臺至今，又過去了4個月。“目前該處置程序仍然進展緩慢，企業(yè)生存的唯一希望就在于該政策和程序能夠落實！”該項目工作人員感嘆。