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多地頻繁調(diào)整首套房貸款利率，房貸進(jìn)入低利率區(qū)間，不少貸款買(mǎi)房人卻開(kāi)始考慮提前還款?！疤崆斑€房貸”是賺是虧？

許澤瑋說(shuō)：

賺還是虧，不能一概而論，要參考每個(gè)人不同情況來(lái)看。

當(dāng)我們向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸時(shí)，銀行通常會(huì)給出兩個(gè)選擇。一種是選擇月供不變，縮短貸款年限；另一種是，貸款年限不變，減少月供金額。

如果想節(jié)省利息，那就選縮短貸款期限；想要減少每月的房貸壓力，就選擇減少月供金額的方式。總的來(lái)講，本金還得越多，利息就省得越多。所以縮短貸款期限一定比減少月供的方式，省下的利息更多。

再來(lái)，要考慮貸款利率與現(xiàn)行利率，及投資收益率之間的關(guān)系。當(dāng)前，刺激很多人提前還款的主要原因，就是房貸利率的不斷下降。假如買(mǎi)房時(shí)利率高于5%，而當(dāng)前市場(chǎng)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率達(dá)到3%，那么就相當(dāng)于有2%的利率凈虧損。

凈虧損還要以貸款基數(shù)來(lái)計(jì)算，假如貸款金額少，月供低于3000，那么一年多還的錢(qián)也才幾百塊，這就沒(méi)有必要提前都還掉了。手里有余錢(qián)還能考慮做一些別的投資。而如果貸款金額高，月供高于1萬(wàn)，就要考慮提前還款了，因?yàn)槎喔冻龅睦⒊杀靖摺?/p>

另外，我不建議借錢(qián)或掏空長(zhǎng)輩養(yǎng)老錢(qián)等方式來(lái)提前還貸?，F(xiàn)在能背負(fù)房貸的人，大多是30歲上下的青壯年，通常上有老下有小。再加上80后90后大多是獨(dú)生子女，家庭需要贍養(yǎng)最多4位老人。所以一定要留有充足的家庭現(xiàn)金流，以防老人生病墊付之類(lèi)的支出，不宜都投到房子里去。