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2023-02-08
房子一扒“帕拉梅拉”，番禺萬博里仁洞開拆
更新時間：2023-02-07 18:15:28作者：智慧百科
|里仁洞拆除與開工儀式現(xiàn)場|圖源：拆神討論群|圖源：拆神討論群|里仁洞舊改展示中心@細鵬 攝|圖源：拆神后臺留言|圖源：里仁洞拆補方案|圖源：拆神后臺留言|圖源：拆神討論群|冼馬彭復建區(qū)區(qū)位圖 @美好里仁洞|冼馬彭復建區(qū)內(nèi)部規(guī)劃@美好里仁洞|圖源：拆神討論群|佛山4號線東延段走向（具體以政府規(guī)劃為準）|圖源：拆神討論群|萬博和樾府五期@細鵬攝│圖源：廣州中原研究發(fā)展部
拆遷前“房子不動，還騎電動”；開拆后“房子一扒，帕拉梅拉”。
這句話用來形容番禺萬博里仁洞舊改，再合適不過。
昨日（2月6日），里仁洞舊改現(xiàn)場舉行了“村集體物業(yè)拆除暨冼馬彭片區(qū)復建房工程開工儀式”。
恭喜里仁洞的村民們，又喜提大動作。
不少網(wǎng)友在討論群里羨慕到道，番禺舊改看南村，南村舊改看里仁洞！
更有甚者，直接在群里相親，想嫁里仁洞。
網(wǎng)友調侃道，如今里仁洞60歲以上的單身漢恐怕都被搶光了。
到底是什么，讓曾經(jīng)一度被“唾棄”的里仁洞，變成了“香餑餑”？
首先，提起里仁洞舊改，近半年來的推進速度和實時動態(tài)，確實是風風火火。
舊改最怕的就是，項目開了個頭或者搞到一半，突然沒有下文了。
村民會擔憂下半輩子的居住和生活來源，ZF會犯愁民生問題和發(fā)展大計，開發(fā)商會憂心資金鏈的斷裂和項目的虧損等等...
在去年11月實施方案批復前，里仁洞也經(jīng)歷了至暗時刻，表面看上去停滯了近2年。
甚至，曾經(jīng)一度有人懷疑，里仁洞最后只會是個“爛攤子”。
幸運的是，里仁洞熬了過來，并且重啟之后就像坐上了“舊改和諧號”，速度杠杠的。
去年12月，項目拆遷補償安置方案表決通過；今年1月，白地坑區(qū)復建房塔樓樁基試裝完畢。
我們曾經(jīng)深度討論過里仁洞的拆補方案，有人可以一次性獲得獎勵54萬。
一次性發(fā)54萬，廣州這個土豪村讓人羨慕嫉妒恨
可以說，里仁洞的補償在番禺是比較高的標準了。
曾經(jīng)有村民跟阿拆說，“舊改最恐怖的是口號喊的很響亮，可就是只打雷不下雨，最后連雷聲都沒有了，剩下無盡的黑暗與寂靜，壓得人喘不過氣來”。
在這點上，里仁洞的表現(xiàn)就讓很多村的人心生羨慕。
其次，里仁洞冼馬彭片區(qū)的“PLUS”版規(guī)劃建設又是另一個亮點，既有學校、醫(yī)院，還有地鐵站！
昨日進行開工儀式的冼馬彭片區(qū)，雖然是復建房，但配置絲毫不遜色于廣州的高端樓盤。
冼馬彭復建區(qū)臨近廣明高速及番禺大道北，并與新光快速相連；建成后可容納約900余戶入住。
小區(qū)樓下就是一個96班的完全中學和54班的小學，據(jù)說還是引入具有一定品質的學校，不是傳統(tǒng)意義上的村小。
一下子就來了150個班，極大地解決了片區(qū)教育問題。
這還沒完，片區(qū)內(nèi)還將放置500床規(guī)格的綜合醫(yī)院。
更重磅的是，傳冼馬彭區(qū)或將申請3號線地鐵建設站，也有一說是佛4東延段的里仁洞站。
根據(jù)去年發(fā)布的《廣州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2018-2035年）》，佛山地鐵4號線二期將東延至番禺興業(yè)大道，其間會穿過南村萬博。
而且，在去年關于“里仁洞村更新改造實施方案（優(yōu)化方案）公示情況”說明中，明確表示：
優(yōu)化掉項目內(nèi)部的“萬博公園”，是為了避免其對番禺大道通行造成重大影響，同時保障規(guī)劃地鐵站點預留的廣佛4號線延長線里仁洞站的建設。
換句話說，無論是哪條線的哪個站點，冼馬彭片區(qū)內(nèi)將建設地鐵站無疑了。
小孩子一出門就可以上學，要是家里人生病了樓下就是醫(yī)院。
更嗨的是，下樓即上地鐵站，到哪里都比較方便。
難怪有網(wǎng)友說，這樣的條件，他們也想拆了。
最后，說完了內(nèi)部的情況，我們來看看里仁洞安置房的市場價值，這一點可是饞哭了隔壁家老王。
里仁洞的安置房的房產(chǎn)證是“可轉國有”的，這意味著，可以上市交易。
很多人很好奇，里仁洞的安置房到底值幾個錢？
在回答這個問題之前，我們來看看片區(qū)的市場情況。
里仁洞村地處番禺萬博CBD，區(qū)位上就注定了片區(qū)以高端改善為主，剛需剛改為輔。
典型的樓盤，越秀和樾府、瑞麓府主要吸引高端改善客，目前售價在5.5-7萬/平。
在去年的廣州全市新房成交TOP10板塊中，萬博板塊以成交量同比+187%，位列全市漲幅TOP1。
總結下來就是，區(qū)位優(yōu)越，一手房價目前5-7萬/平，天河、海珠、番禺本地等改善客搶著買。
在現(xiàn)有的這種條件下，冼馬彭片區(qū)有學校、醫(yī)院、地鐵站，該值多少？
用腳趾頭想都知道。
根據(jù)規(guī)劃，冼馬彭安置房戶型面積段60-120㎡。
項目入市還有一定時間，考慮時間價值、房價漲幅、片區(qū)利好兌現(xiàn)度等，保守估計均價6萬/平問題不大。
這才是，“房子一移，蘭博基尼”啊！
最后，弱弱的問一句，你眼紅了嗎？