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2023-02-07
更新時間:2023-02-06 19:20:53作者:智慧百科
多少人奮斗十年或者是十幾年都是為了一張證明,那就是“房產(chǎn)證”。畢竟在我國沒有一套房子,無論是婚姻大事還是孩子的上學(xué)問題都難以處理。對于現(xiàn)在月薪只有幾千元的打工人來說,想靠自己的力量買一套房子幾乎是不可能的。
許多年輕人買房,除非自己的能力十分卓越,大部分的人擁有房子都是靠著父母的資助??傊I房十分困難,因此一些打工人也十分看中房子未來的權(quán)限。那么70年以后房子究竟歸誰?住戶們何去何從?我們接著往下看。
一、房產(chǎn)證依舊在使用
很多人認(rèn)為,房產(chǎn)證即將被淘汰。這是因?yàn)閺?015年開始我國相關(guān)部門就開始統(tǒng)計(jì)不動產(chǎn)制度了。所謂的不動產(chǎn),其實(shí)就是結(jié)合了房地產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)這兩個產(chǎn)權(quán)。和曾經(jīng)的房產(chǎn)證相比,不動產(chǎn)證更加的詳細(xì)明確和透明。
有了這樣高質(zhì)量的替代品,很多人認(rèn)為,房產(chǎn)證即將退出歷史舞臺,也有不少人開始擔(dān)心自己拿著房地產(chǎn)證是否存在其他的隱患。對于這點(diǎn),我們不必太過在意,因?yàn)闊o論后續(xù)不動產(chǎn)證會不會替代房地產(chǎn)證,老百姓曾經(jīng)取得的房產(chǎn)證都是有法律效益的,受到國家相關(guān)法律的保護(hù)。
二、70年并非房子的居住期限
對于房子產(chǎn)權(quán)這樣的事,人們總是十分重視。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,房子的產(chǎn)權(quán)就是房屋的所有人對房屋的使用、占有、收益以及處分相關(guān)權(quán)利。其中老百姓們最關(guān)心的七十年是指房屋內(nèi)的所有權(quán)和土地使用權(quán),這個期限長達(dá)70年。
我們要明確的一點(diǎn)是,這里說的70年其實(shí)是土地使用權(quán)70年,不是房子可以居住70年的意思。我們在向開發(fā)商預(yù)定期房之后很長一段時間里,房子只是一棟未完成的建筑。在開始修建到修建成功住戶居住進(jìn)去,這段時間也是算在70年之內(nèi)的。
如果說住戶買到的房子質(zhì)量不佳,可能五六十年之后,房子就會發(fā)展成為危樓。等待危樓的就是后續(xù)的拆除,不過對于這部分住戶來說,這或許是件好事,因?yàn)檫@樣就能拿到一筆拆遷款。拆遷款可以用來買新的房子,同樣是一筆劃算的買賣。除此之外,70年產(chǎn)權(quán)到期之后,入戶門該何去何從呢?
三、房產(chǎn)到期之后
很多人認(rèn)為買一套房子并不容易,可能是聚集了好幾代的力量,但短短的幾十年可不能保證幾代人的生活。因此許多朋友對于房產(chǎn)到期之后會發(fā)生什么十分好奇。房屋產(chǎn)權(quán)到期之后主要有以下幾個處理方法。
第一個就是像我們上文中所說的,如果房子在70年產(chǎn)權(quán)期內(nèi)成為了危房,就面臨被拆除的局面。拆除過后也會獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,這部分賠償是法律允許的,屬于房屋屋主的權(quán)利。補(bǔ)償可能是一筆現(xiàn)金,也可能是新的房子。
第二種情況就是房子質(zhì)量較好,即便是過了70年依舊完好無損。如果是這樣的情況,屋主想要繼續(xù)居住自己的房子該怎么辦呢?答案就是申請續(xù)期。只不過申請續(xù)期有時間限制,需要提前一年提出,獲得批準(zhǔn)之后還要繳納一定的土地使用費(fèi)。
雖然依舊要繳納一定的費(fèi)用,但是這筆土地使用費(fèi)比重新買房屋或者在外面租房子住要便宜許多。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定,最低的費(fèi)用不能低于過每平米15.6元。不過這只是國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),不同地區(qū)的土地使用費(fèi)也有高低之分。
第三種情況就是房子產(chǎn)權(quán)到期之后,屋主的后代或者是屋主新買了房屋,不想繼續(xù)在舊房屋內(nèi)居住,且沒有提前一年申請續(xù)約并繳納土地使用費(fèi)。在這樣的情況下,國家有權(quán)利將土地收回。不過有一個好消息是,根據(jù)房子的具體市價相關(guān)部門也會對屋主進(jìn)行一定的賠償。
在拿到這筆錢之后,很多人也會選擇重新購置一套新的房屋。所以說對于70年后房子的去向,我們不必太過擔(dān)心,無論后續(xù)屬于哪一種情況,老百姓都不會太吃虧?,F(xiàn)實(shí)情況是在這70年內(nèi),許多人會擁有其他的房產(chǎn),極少數(shù)的人不會面臨沒有房子住的情況。
小結(jié)
買一套房子,尤其是一線城市的房子,對于普通家庭來說并不容易,因此國家相關(guān)部門也會想方設(shè)法的在維持基本的情況下,保障老百姓的住房利益。那么在您看來這樣的處理方法如何呢?歡迎留言分享。