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　　咸陽市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

　　一、住房公積金貸款對象

　　凡已正常足額繳存住房公積金的職工購買自住住房(包括普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建造住房中的期房、現(xiàn)房以及二手住房)時(shí)，可以申請住房公積金貸款。

　　二、申請住房公積金貸款需要具備的條件

　　1、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　2、單位及個人均正常連續(xù)繳存公積金6個月(含)以上(正常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賬戶狀態(tài)為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內(nèi))。

　　3、須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議。

　　4、應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款(家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%)。

　　5、同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

　　6、借款人及其配偶名下無尚未還清的住房公積金貸款本息(含異地貸款，限貸二次)。

　　7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　三、幾種不予受理貸款申請的情形

　　1、所購房屋為家庭第3套及以上住房(認(rèn)房認(rèn)貸，分為3種情況：①夫妻雙方及未成年子女名下有2套以上住房;②夫妻雙方名下有2次以上住房貸款記錄;③夫妻雙方及未成年子女名下有1套住房，同時(shí)夫妻雙方名下有1次住房貸款記錄，且兩者非同一套住房)。

　　2、職工離婚三個月以內(nèi)。

　　3、職工本人或配偶個人信用報(bào)告近5年內(nèi)逾期記錄達(dá)到連續(xù)3期或累計(jì)6期，或者個人住房貸款逾期累計(jì)達(dá)到2期，或者其他貸款逾期累計(jì)達(dá)到3期。

　　4、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。

　　5、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致;購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產(chǎn)權(quán)份額超過50%。

　　四、申請住房公積金貸款需提供的資料

　　1、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明。

　　2、借款人婚姻證明。

　　3、購買住房首期付款憑證。

　　4、合法的購買住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料。

　　5、借款人及配偶個人信用報(bào)告。

　　6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明(全國制式)及繳存明細(xì)。

　　7、購買二手房的貸款職工，還需提供房屋核檔證明、資金監(jiān)管協(xié)議以及賣房人收款賬戶資料。

　　8、其他資料(特殊情況提供)。

　　五、住房公積金貸款流程

　　1、受委托銀行收集借款人提供的貸款申請資料，負(fù)責(zé)審查資料的真實(shí)性、完整性、合法性，符合貸款條件的應(yīng)予受理，指導(dǎo)借款人填寫《個人住房公積金貸款申請表》，與借款人面談，對借款人所購住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況審查，錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)并逐級提交審批。

　　2、經(jīng)銀行審核崗、管理部信貸崗、管理部主任崗逐級審批后同意放款的，與借款人簽訂借款合同。

　　3、受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或借款人辦理房屋正式抵押登記，抵押登記費(fèi)用由中心承擔(dān);管理部收到房屋正式抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

　　4、對行業(yè)信用與社會聲譽(yù)良好、積極配合中心工作并愿意為借款人提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保的開發(fā)企業(yè)，可執(zhí)行“辦妥房屋預(yù)抵押登記”放款(對企業(yè)信用報(bào)告中存在關(guān)注等非正常等級借貸款余額或擔(dān)保的開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行“辦妥房屋正式抵押登記”放款)，受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋預(yù)抵押登記;管理部收到房屋預(yù)抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

　　5、借款人簽訂借款憑證并照相的日期距貸款審批完結(jié)日期間隔超過6個月的，須先行填報(bào)《咸陽市住房公積金貸款借款人個人信息申報(bào)表》，申報(bào)無重大信息變更的直接簽訂借款憑證并照相;申報(bào)有重大信息變更的，由借款人補(bǔ)正資料重新審核通過后再簽訂借款憑證并照相。

　　6、借款憑證簽訂后，管理部經(jīng)辦人在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中按規(guī)定操作發(fā)放貸款。

　　六、住房公積金貸款額度計(jì)算

　　1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價(jià)的80%(二套為60%)。

　　2、公積金貸款試算月供不得超過家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它種類貸款月平均還款金額與貸記卡最近6個月平均使用額度之和不得超過家庭月收入的100%。

　　3、在符合上述兩條基本要求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步依據(jù)借款人(若已婚則為夫妻雙方)住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計(jì)算方法如下：

　　余額5000元以內(nèi)(含)：最高貸款額度為20萬元;

　　余額5000元-1萬元(含)：最高貸款額度為25萬元;

　　余額1萬元-2萬元(含)：最高貸款額度為35萬元;

　　余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

　　4、具體承辦信貸業(yè)務(wù)的管理部和受委托銀行可依據(jù)借款人及其配偶的個人信用狀況、消費(fèi)習(xí)慣等綜合情況酌情調(diào)整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。

　　七、住房公積金貸款期限

　　購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。

　　貸款期限可延長至法定退休年齡后5年。

　　八、住房公積金貸款利率

　　1、自2022年10月1日起，對首套個人住房公積金貸款利率予以調(diào)整：

　　(一)將1-5年(含5年)貸款利率從現(xiàn)行的2.75%調(diào)整為2.6%;

　　(二)將5年以上貸款利率從現(xiàn)行的3.25%調(diào)整為3.1%。

　　2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　3、依據(jù)《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》第三章第十二條規(guī)定，對首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整后的執(zhí)行情況說明如下：

　　(一)2022年10月1日(不含)以前發(fā)放、期限在一年(含一年)以內(nèi)的首套個人住房公積金貸款，2022年10月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息;

　　(二)2022年10月1日(不含)以前發(fā)放、期限在一年以上的首套個人住房公積金貸款，2022年10月1日后仍執(zhí)行原利率，自2023年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率;

　　(三)2022年10月1日 (含)后發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。

咸陽市住房公積金管理中心

　　2022年10月9日

　　九、住房公積金貸款費(fèi)用

　　住房公積金貸款是政策性貸款，公積金中心不收取任何費(fèi)用，如有單位或個人假借咸陽市住房公積金管理中心名義收取費(fèi)用，可以向公積金中心舉報(bào)投訴。

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