2022敲詐勒索數(shù)額怎樣認定（多少敲詐勒索最后怎么判）
2022-11-24
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更新時間：2022-11-23 07:01:24作者：智慧百科
一、有糾紛的房產(chǎn)即將拆遷怎么辦
糾紛人應(yīng)該在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)盡快解決糾紛，以便拆遷工作順利進行。
拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核。同意后實施拆遷。拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。要解決這一問題，應(yīng)當注意以下兩點：
1、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經(jīng)縣級以上人民政府拆遷主管部門批準，拆遷人方可實施房屋拆遷。由于產(chǎn)權(quán)未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產(chǎn)權(quán)人的，補償安置方案須經(jīng)有關(guān)部門批準才能生效，拆遷人才能實施拆遷。
2、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，拆遷人方可拆遷。
拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當公證。被拆遷房屋應(yīng)當依法辦理證據(jù)保全。
拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產(chǎn)權(quán)不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。
之后，拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核準。需交房屋拆遷許可證、拆遷補償安置方案、房地產(chǎn)評估報告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從最初的遞件到最后答復(fù)申請人，總共不超過20個工作日。
二、拆遷補償方式有哪些
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
房產(chǎn)在進行拆遷的時候是可以獲得相應(yīng)的補償?shù)?，一般是可以通過貨幣的方式來補償，也可以通過產(chǎn)權(quán)置換的方式來補償，如果在拆遷的時候房屋產(chǎn)權(quán)有爭議，那么需要在規(guī)定的期限里面解決產(chǎn)權(quán)糾紛，否則沒有辦法簽訂補償合同。