2022敲詐勒索數(shù)額怎樣認(rèn)定（多少敲詐勒索最后怎么判）
2022-11-24
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更新時間：2022-11-23 07:01:23作者：智慧百科
一、民法典規(guī)定租賃合同如何認(rèn)定無效
1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效
(1)無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同;
(2)限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。
2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效
(1)違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效：
①未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;
②未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑;
③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效;
④必需經(jīng)由公安消防機構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的房屋;
(2)房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效;
(3)共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效;
(4)房屋轉(zhuǎn)租的無效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
二、房屋租賃合同無效的法律后果有哪些
1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持;
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失;
3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。一旦房屋租賃合同被認(rèn)定為無效，勢必會對房屋租賃雙方帶來很大的影響。此時，基于合同無效恢復(fù)原狀的情況，需要雙方返還之前所得的財物。
日常生活中在租賃房屋的時候需要簽訂租賃合同，租賃合同一般自簽訂日期開始會立即生效，但如果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)主體不適格或者是內(nèi)容違反法律規(guī)定，租賃的房屋確定為無效后，可以請求支付房屋占有使用費，法院一般會支持。