2022敲詐勒索數(shù)額怎樣認(rèn)定（多少敲詐勒索最后怎么判）
2022-11-24
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更新時(shí)間：2022-11-23 07:02:03作者：智慧百科
一、民法典購房合同定金可以退嗎
購房定金可以退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能履行不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者單方導(dǎo)致不能履行的，定金可以退雙倍。
定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺履行，起到擔(dān)保作用。
定金具有擔(dān)保作用，不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，適用定金罰則。定金合同是民事法律行為的一種，適用民事法律行為的一般規(guī)則，可以在合同的主文中載明，也可以單獨(dú)設(shè)立。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
二、滿足什么條件適用定金罰則
合同當(dāng)事人有定金約定的，只有具備以下條件時(shí)，才適用定金罰則。
(1)須有定金的實(shí)際交付。
當(dāng)事人之間雖有交付定金的約定，但并未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同時(shí)，不能使用定金罰則，因?yàn)榇藭r(shí)尚不能確認(rèn)定金合同有效成立。
(2)主合同須為有效。
只有主合同有效時(shí)，才會(huì)發(fā)生定金罰則的適用。如主合同無效或被撤銷時(shí)，即使當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則，接受定金的一方應(yīng)將收受的定金返還給交付方。雙方應(yīng)當(dāng)按無效合同的法律后果處理。
(3)須有當(dāng)事人一方不履行合同的事實(shí)。
不履行合同是指當(dāng)事人根本不履行其應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，沒有實(shí)施履行合同的行為。
購房合同中的定金可以退還，當(dāng)事人約定定金以后，滿足三個(gè)條件適用定金罰則，首先定金需要已經(jīng)實(shí)際交付，即定金要由買方交到賣方手中；其次主合同必須有效，只有在合同有效時(shí)才會(huì)發(fā)生定金罰則；最后存在一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的情形。