按照規(guī)定職務(wù)侵占好立案嗎？（最新職務(wù)侵占立案條件是什么）
2022-11-23
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更新時間：2022-11-20 10:00:39作者：智慧百科
一、開發(fā)商一房多賣我該怎么辦
開發(fā)商一房二賣屬于嚴(yán)重違約行為，可以起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的物權(quán)歸屬按照法律規(guī)則處理：
1、首先要看房屋是否進(jìn)行變更登記，誰先登記就是誰的。
2、如果沒有進(jìn)行登記，就看誰支付全部或大部分購房款。
3、最后，根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產(chǎn)權(quán)的人。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、購房過程中開發(fā)商違約的情況有哪些
1、逾期交房，對于購買期房的購房者來說，買房時有可能出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的風(fēng)險，因為有很多購房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大;
2、與約定不符，購房者在簽訂購房合同時會對房屋的基本情況進(jìn)行約定，而在交房的時候，購房者可能會發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符;
3、不合理收費，開發(fā)商違約的還有一種情況就是收費不合理，購房者需要了解清楚哪些費用該收而哪些費用不該收，如收費時不能收取一年以上的物業(yè)管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。
現(xiàn)實中要是開發(fā)商一房多賣的話，那此時其余沒有獲得商品房所有權(quán)的購房者，可以依法要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時還可以要求開發(fā)商賠償因此遭受的損失。而要是開發(fā)商違約沒有按時交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。