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近日，一份關(guān)于自然資源辦公廳下發(fā)的通知在各城市之間傳播。集中供地何去何從？有的城市在集中出讓、有的城市又只掛出一塊居住用地，2023年到底會怎樣呢？我們先來看這個網(wǎng)傳文件。

先說幾點疑惑：

① 首頁尾頁與中間頁的字體看起來并不太一樣，但事實內(nèi)容上看是可以銜接上的。

② 通知發(fā)布時間為2022年12月8日，但是我們在自然資源部網(wǎng)站上并未找到相關(guān)通知。

③ 山東省自然資源廳發(fā)布了關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《自然資源部辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》的通知。

綜合來看，該通知存在的可能性較大。

山東省自然資源廳該通知的發(fā)布時間為2022年12月23日。

那么，該份通知中，有哪些我們值得關(guān)注的內(nèi)容呢？

通知中第三點內(nèi)容為：

（三） 各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對應(yīng)的住宅建筑面積，作為測算下一年度供地計劃總量的參考。要因城施策安排計劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模 . 其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市。應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/strong>

由此可見，一些城市在計算完畢后，有可能面臨0供應(yīng)的情況。而0供應(yīng)所直接對應(yīng)的其實就是去庫存，這與當(dāng)下的總體形勢是一致的。

再看通知中第五點內(nèi)容：

(五）市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計劃。分批次公開未來一定時間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細清單。詳細清單應(yīng)包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息。每次公開詳細清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。

這與之前所說的要將可供應(yīng)地塊集中推出展示有著同樣的意義，就是將可以出讓的地塊列出清單，讓房企或者其他市場主體有足夠的時間去研究、去評判地塊是否有競買與開發(fā)價值。

而在清單發(fā)布后，有推出的時間要求，我們再看通知中第六點內(nèi)容：

（六）詳細清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出。推出后未成交的地塊.應(yīng)統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細清單。

公開的擬出讓地塊要在一定時間內(nèi)全部推出，未成交的將納入后續(xù)清單繼續(xù)出讓。那么是否會存在一個問題，就是為了年度整體出讓率的好看，而有一些地塊上不了清單呢？在當(dāng)前的市場環(huán)境下，這樣的情況會好一些，那是因為為了吸引拿地，最有吸引力的地塊通常會放在清單里，但是如果形勢反之，則不好說了。當(dāng)然，如果形勢反之，也會出現(xiàn)更符合當(dāng)時情況的推地政策。

從該通知的總體內(nèi)容來看，同當(dāng)前樓市的銷售情況是一致的，那就是通過控制土地出讓量、去庫存的方式，讓樓市更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。至于是否還會有土地集中出讓的統(tǒng)一要求，并未明確提出，我們則可以理解為各城市自主確定出讓方式，但是各城市的擬出讓地塊清單，相信大家還是很期待看到的。按照通知要求，最遲在三月底，我們將會看到這份清單。后續(xù)我們將持續(xù)關(guān)注，并做出及時報道。