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對(duì)于廣州購房者來說，這可是一份特別的“情人節(jié)”禮物。

最近，廣州提前公布了今年首批部分?jǐn)M供地名單，部分供地將包含廣州第一批次正式出讓的地塊。

這意味著，未來廣州又將有一系列全新盤供應(yīng)，購房者的選擇變得更多了。

實(shí)話說，這次的硬菜不少，接下來且聽我分析部分值得關(guān)注的重點(diǎn)地塊。

中心四區(qū)

在首批擬供地名單中，天河區(qū)只推出了天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊。

兩宗地塊只有一路之隔，而且并不是純居住用地，其中還兼容了部分商業(yè)用地。

地塊的位置不錯(cuò)，位于天河智慧城核心區(qū)，北側(cè)為華觀路，東側(cè)為大觀中路以及廣連高速。

從地塊步行至21號(hào)線天河智慧城地鐵站大約是900米左右（來源：百度地圖），附近也有規(guī)劃地鐵10號(hào)線， 出行無論是自駕還是 搭乘公共交通都比較方便。

附近的商業(yè)體不算多，但能滿足日常購物需求，附近有萬科廣場。

此外，地塊背靠新塘小學(xué)，直線約三公里范圍內(nèi)還有沐陂小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬外國語學(xué)校等，教育資源不錯(cuò)，附近小新塘也在舊改進(jìn)程中，未來片區(qū)的城市界面將會(huì)有更新。

地塊周邊新盤有保利天匯，目前2023年1月套均成交 單價(jià)6.69萬/平，目前在售約90-142平三至四房，聽說將會(huì)推出約116-218平改善大戶型。

配套成熟，附近居住氛圍不錯(cuò)，我預(yù)計(jì)，待天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊的入市，即便是做一百平以上改善產(chǎn)品，都會(huì)有購房者埋單。

說完天河，我們來談?wù)劺鬄场?/p>

這次首批擬供地名單中荔灣區(qū)貨量不少，但部分地塊其實(shí)早已“名花有主”。

譬如紫薇苑、蕙蘭園地塊都是廣信資產(chǎn)包的一員。

我認(rèn)為，這次比較值得注意的是小梅大街地塊。

該地塊位于老荔灣，臨近越秀區(qū)，享受兩個(gè)區(qū)域成熟的配套。

附近有廣州1號(hào)線以及8號(hào)線陳家祠站，地鐵8號(hào)線以及13號(hào)線二期（在建）彩虹橋站，和流花湖公園的距離也不遠(yuǎn)。

值得一提的是地塊約三公里范圍內(nèi)有多所學(xué)校，譬如西華路小學(xué)、蘆荻西小學(xué)、廣州四中等，教育資源較好。

雖然配套在線，但地塊面積非常小，整體呈狹長的長方形，后續(xù)產(chǎn)品規(guī)劃有難度。

個(gè)人預(yù)計(jì)會(huì)以單體樓設(shè)計(jì)為主，類似的設(shè)計(jì)可以參考周邊次新房的龍津世家，龍津華府、萬科金色康苑。

附近新盤不算多，其中力迅·西關(guān)雅筑在售約87-118平三至四房，1月套均成交單價(jià)在7.4萬/平，力迅·荔筑即將推出約68-134平兩至四房。

個(gè)人預(yù)計(jì)未來這宗地塊會(huì)吸引老荔灣、越秀西的置換客，單價(jià)或會(huì)在7字頭以上，套數(shù)不會(huì)太多。

另外，橋梓大街地塊，本身位于芳村大道中的西側(cè)，靠近5號(hào)線的滘口站，直線距離約1.5公里，臨近芳村大道中，出行方便，地塊占地面積有超5萬㎡，可開發(fā)的空間比較大。

只不過該地塊周邊城市界面比較一般，都 以批發(fā)市場和村落為主，幸好五眼橋村舊改有望在年內(nèi)動(dòng)工，希望后續(xù)會(huì)有更多舊改推進(jìn)的好消息。

至于羊城食品廠地塊，距離地鐵站芳村站直線距離約700米。

地塊鄰近花地河和醉觀公園，西側(cè)是廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院，直線距離1號(hào)線芳村站約700米，配套比較成熟。

周邊新盤有越秀·天瀛主推約87-127平三至四房，1月套均成交單價(jià)在3.5萬/平，二手次新房如麗和華庭，樓齡12年，套均掛牌單價(jià)約在4.1-4.7萬/平。

老荔灣地塊小，供應(yīng)不多，未來單價(jià)較高，相對(duì)來說適合周邊置換，芳村兩宗地塊比較大，橋梓地塊有望開發(fā)一些大型住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品方面有望推出不少剛需戶型，至于羊城食品廠地塊是有水景的，預(yù)計(jì)會(huì)推出一系列的剛改、改善戶型。

其余區(qū)域

在今年首批擬供應(yīng)地塊中，番禺區(qū)是貨量最多的區(qū)域，其中最值得期待的，也就是之前提及過的長隆地塊，如今的番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125、BA0902011地塊。

它們可以說是萬博的重磅選手。

首先處在萬博CBD，商業(yè)配套有天河城，四海城等，臨近漢溪大道，附近為3號(hào)線、7號(hào)線、18號(hào)線的南村萬博站出行非常方便。

以往缺失的教育資源也有全新的補(bǔ)充，因?yàn)闈h溪大道北側(cè)地塊控規(guī)做了調(diào)整，規(guī)劃一所九年一貫制學(xué)校和一所小學(xué)。

若地塊能成功拍出，整個(gè)板塊內(nèi)的配套也將有質(zhì)的提升。

不過地塊體量巨大，還需要配建商業(yè)，總價(jià)不會(huì)低，未來的產(chǎn)品也不會(huì)低，參考目前越秀·和樾府在售5期套均成交單價(jià)約6.2萬/平，未來這里的單價(jià)或者能沖7萬/平。

至于白云區(qū)可以留意這個(gè)“回鍋肉”——嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊。

本身地塊的交通配套比較優(yōu)越，與嘉禾望崗地鐵站直線距離約550米， 嘉禾望崗站本身屬于2號(hào)線、3號(hào)線、14號(hào)線三線交匯，未來還有14號(hào)線二期（在建）、39號(hào)線（規(guī)劃中）（數(shù)據(jù)來源：百度地圖），且鄰近華南快速，可以很方便地去往白云新城等重點(diǎn)片區(qū)，通達(dá)性強(qiáng)。

商業(yè)配套有云門NEW PARK、嘉禾金鉑天地，教育資源也有華師附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廣州市第八人民醫(yī)院(嘉禾院區(qū))等。

周邊新盤新世界云耀，均價(jià)約6.5萬/平，二手項(xiàng)目有嶺南新世界錦云峰、嶺南新世界新世界云逸、集賢苑等，掛牌均價(jià)在3.7-6.5萬/平不等。

總結(jié)一下

今年首批擬供地不算多，中心四區(qū)中的荔灣先發(fā)制人，先拿老荔灣的地塊圈粉；天河首次的推出的地塊中規(guī)中矩，勝在生活氛圍足夠、配套比較全面，片區(qū)也有發(fā)展?jié)摿?；海珠沒有“參戰(zhàn)”，或者是希望再觀察一下市場反應(yīng)，將更好的“肥肉”留在后面吧。

番禺不但拿出了客運(yùn)站、市橋地塊，甚至將萬博的王牌都秀出來了，年初就開始秀肌肉，可以看出它的迫切，反觀 白云依舊用TOD+設(shè)計(jì)之都的配套吸粉。

在廣深港通關(guān)之后，南沙久違地搬出了慶盛TOD附近的宗地，大熱的黃埔并沒有上新，不知道是不是留了大招，花都、增城、從化幾宗宅地位置都比較穩(wěn)妥。

從這次擬供地表格也可以看出，上頭有意調(diào)整供地比例，中心區(qū)的供應(yīng)明顯減少，我估計(jì)，如果其他區(qū)域的地塊能實(shí)現(xiàn)快速去化，那么接下來預(yù)計(jì)中心區(qū)地塊占比還會(huì)逐步縮減。

總的來說，首批擬供地有不少亮點(diǎn)，主要可以看天河荔灣，還有番禺萬博地塊這次的表現(xiàn)。

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免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。