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近幾年來，溫州的商業(yè)綜合體可謂是遍地開花，自萬達(dá)廣場(chǎng)、萬象城之后的吾悅廣場(chǎng)、印象城MEGA等綜合體在市區(qū)紛紛入駐，對(duì)城市能級(jí)的提升提供了不少助力。

而在今早，又有一宗商業(yè)綜合體地塊已經(jīng)出讓，根據(jù)浙江省土地使用權(quán)限網(wǎng)顯示，溫州市核心區(qū)吳橋單元B-07地塊，經(jīng)過1輪競(jìng)價(jià)，最終被溫州市鹿城區(qū)工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以總價(jià)24500萬元拿下，成交樓面價(jià)3090元/㎡，溢價(jià)率0%。

近兩年來，坊間一直有傳聞本宗地塊正是山姆超市，而如今被溫州市鹿城區(qū)工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司拿下，果然也印證了這一傳聞。

而該地塊和山姆超市又有哪些亮點(diǎn)，值得市場(chǎng)如此關(guān)注呢？

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地理位置

本宗地塊位于鹿城區(qū)南郊街道，靠近溫州車管所，北面為里垟路，南邊有河道，華龍橋路、牛山北路、溫州大道等主干道北面為里垟路，南邊有河道，華龍橋路、牛山北路、溫州大道等主干道。

本宗地塊不僅距離城市主干道較近，而且與S1線輕軌站僅約1.5公里的距離，交通較為便利。

圖源：浙江省土地使用權(quán)限系統(tǒng)

基本信息

地塊占地面積約2.83萬㎡（約42畝），出讓地下用地面積3.76萬㎡。地塊性質(zhì)為商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)用地，兼容比例100%。容積率1.5-2.8，地上總建筑面積≤7.93萬㎡，建筑高度≤120米。

其他要求

地塊東側(cè)吳豐路段（雙龍路-蛟尾潭路段）地下空間二層及以下、吳橋單元B-08b地塊（公園綠地）地下空間納入該地塊一并出讓，可作為B-07地塊配建停車使用。

該地塊建筑外立面（不含門窗）以玻璃幕墻為主，采用玻璃幕墻的造價(jià)不低于1200元/㎡，局部采用非玻璃幕墻的造價(jià)不低于1000元/㎡。門窗造價(jià)不低于1200元/㎡。室外景觀工程（不含架空層）平均造價(jià)不低于950元/㎡。

該地塊不可分割轉(zhuǎn)讓、可整體轉(zhuǎn)讓。地塊不得建設(shè)公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項(xiàng)目。

圖源：浙江省土地使用權(quán)限系統(tǒng)

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該地塊周邊配套比較豐富，居住氛圍濃厚，主要的配套有印象南塘、白鹿洲公園、會(huì)昌湖鹿城水上公園；溫州市第二十一中學(xué)、南匯小學(xué)、溫州交通技術(shù)學(xué)校（牛山北路校區(qū)）、溫州市廣場(chǎng)路小學(xué)、溫州科技職業(yè)學(xué)院；溫州市中醫(yī)院、溫州市人民醫(yī)院等。

地塊周邊近幾年的新建商品房比較多，像凱迪融創(chuàng)觀瀾灣、保利大國(guó)璟、凱迪融創(chuàng)新鹿園、眾安順源里等項(xiàng)目大多都已經(jīng)售罄，且都在陸續(xù)交付中，目前還有較多房源在售的僅有華宇鹿城薈一個(gè)項(xiàng)目。

圖源：浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

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其實(shí)該地塊早在2020年就已經(jīng)掛牌過，當(dāng)時(shí)的起始總價(jià)約2.99億元，起始樓面價(jià)約3417元/㎡，計(jì)入容積率的地上總建筑面積約87497㎡，但最后因無人報(bào)價(jià)而流拍。

而在2022年的第一期讀地手冊(cè)中，該地塊再次出現(xiàn)在大眾視野中，2022年的起始總價(jià)約3.32億元，起始單價(jià)約3800元/㎡。計(jì)入容積率的地上總建筑面積約87497㎡。

如今再次掛牌出讓，起始總價(jià)比第一次低了0.54億元，比第二次低了0.87億元，起始樓面價(jià)比前兩次的價(jià)格分別低了327元/㎡、710元/㎡，足以見得，為了吸引山姆超市的入駐，相關(guān)部門在價(jià)格的調(diào)整上也是誠(chéng)意滿滿。

早前，在網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)上，龍灣、甌海、鹿城、甌江口都傳出了與山姆超市合作的意向，以至于山姆超市的入駐地址一直是個(gè)迷。直到2022年6月底，溫州集中簽約了107個(gè)項(xiàng)目，其中就有沃爾姆山姆會(huì)員店。這也就意味著山姆超市確實(shí)要落址溫州。

圖源：溫州商報(bào)

而在同年9月，溫州日?qǐng)?bào)發(fā)布了《“溫州這十年·鹿城”主題新聞發(fā)布會(huì)》的文章，其中就明確表示引進(jìn)沃爾瑪山姆會(huì)員店，這也正式官宣山姆超市的地址確定在鹿城區(qū)。

圖源：溫州日?qǐng)?bào)

作為世界五百?gòu)?qiáng)沃爾瑪旗下的高端會(huì)員制商店，如今能落戶吳橋板塊，不僅對(duì)板塊的能力有提升，而且對(duì)整個(gè)板塊的人居氛圍也是一大利好。

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