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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

不少溫州人心心念念的山姆，在傳聞約一年半之后，今天終于正式落地了。

就在剛剛，溫州市鹿城區(qū)工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以2.45億元，拿下溫州市核心片區(qū)吳橋單元B-07地塊，樓面價(jià)約3090元/㎡。

成交頁面截圖

今年年初，溫州市核心片區(qū)吳橋單元B-07地塊掛牌。在隨后舉行的市投資促進(jìn)工作新聞發(fā)布會(huì)上，有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，山姆會(huì)員商店溫州首店項(xiàng)目地塊已經(jīng)掛牌。從某種程度上，證實(shí)了吳橋單元B-07地塊將花落山姆。

春節(jié)后，溫州日?qǐng)?bào)《鹿城“招大引強(qiáng)”為高質(zhì)量發(fā)展聚勢賦能》報(bào)道稱：“數(shù)字科創(chuàng)板塊”依托鹿城南郊的城市數(shù)字科創(chuàng)園，落戶世界500強(qiáng)沃爾瑪山姆會(huì)員店，進(jìn)一步證實(shí)了山姆將落戶吳橋單元B-07地塊。

從其他城市看，山姆一般租賃物業(yè)運(yùn)營。結(jié)合上述信息，該項(xiàng)目未來將由山姆運(yùn)營。

該地塊位于鹿城區(qū)南郊街道過境路與里垟路交匯處（市車管所南面），占地面積約42畝，出讓地下用地面積3.76萬㎡。

地塊性質(zhì)為商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)用地，兼容比例100%。容積率1.5-2.8，地上總建筑面積≤7.93萬㎡，建筑高度≤120米。

地塊區(qū)位示意圖。來源：2022年鹿城區(qū)第一次讀地手冊

該地塊不可分割轉(zhuǎn)讓、可整體轉(zhuǎn)讓。地塊不得建設(shè)公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項(xiàng)目。

也就是說，除了山姆會(huì)員商店，該地塊還計(jì)劃建設(shè)一些相關(guān)商業(yè)、商務(wù)設(shè)施，形成一座綜合性商業(yè)建筑。

地塊實(shí)景

考慮到眾多來自各地的客戶，山姆會(huì)員商店的地下停車場也夠大。根據(jù)出讓要求，地塊東側(cè)吳豐路段（雙龍路-蛟尾潭路段）地下空間二層及以下、吳橋單元B-08b地塊（公園綠地）地下空間納入該地塊一并出讓，可作為B-07地塊配建停車使用。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

山姆會(huì)員店是世界500強(qiáng)沃爾瑪旗下的高端會(huì)員制商店，其名取自零售界傳奇人物——沃爾瑪創(chuàng)始人山姆·沃爾頓先生。

自1983年4月首家商店在美國俄克拉荷馬州的米德韋斯特城開業(yè)起，山姆已有超過30年的歷史。

上世紀(jì)90年代初，山姆開始進(jìn)入國際市場，發(fā)展至今在全球已擁有800多家門店，成為全球最大的會(huì)員制商店之一。

在美國和歐洲所有的山姆店，都是開在城郊接合部，但在過去3年里，很多中國的山姆店都開在核心城區(qū)，每年保持6-7家的新店開業(yè)。與其他超市不同，山姆會(huì)員店只賣大包裝，需先交一筆會(huì)員費(fèi)。

寧波山姆會(huì)員店 來源：溫州商報(bào)

2021年以來，山姆在國內(nèi)網(wǎng)絡(luò)上逐步走紅，溫州也出現(xiàn)了不少前往寧波山姆的代購，隨即引發(fā)溫州年輕人的關(guān)注。經(jīng)過多個(gè)版本的選址傳聞，最終山姆落戶鹿城吳橋片。

當(dāng)前，吳橋片正在打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，擬改變原有老舊工業(yè)區(qū)、城郊結(jié)合部帶來的臟亂差形象，成為新的服務(wù)業(yè)發(fā)展引擎。

近兩年，吳橋片動(dòng)作頻頻，牛山客運(yùn)中心關(guān)停、原東嶼電廠轉(zhuǎn)型“溫州之光”文商旅項(xiàng)目、順錦酒店新項(xiàng)目摘牌。今天，山姆會(huì)員商店正式落戶吳橋片，又增加了該區(qū)域的曝光度。

蛻變中的吳橋片

雖然山姆地塊遠(yuǎn)離軌道交通、城市快速路，但憑借其靠近老城區(qū)、周邊成熟度高等優(yōu)勢，再加上山姆的落戶，未來該區(qū)域也將成為一個(gè)人氣焦點(diǎn)。

除了上述商業(yè)設(shè)施，吳橋片的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，也應(yīng)同步推進(jìn)，真正改變市民對(duì)該區(qū)域的傳統(tǒng)印象。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

可以看出，即便存在一些爭議，山姆依舊受到不少年輕人的喜愛。

就在剛剛過去的春節(jié)假期，旅游業(yè)強(qiáng)勁復(fù)蘇，其中不少溫州市民前往杭州、寧波、上海、福州等周邊一二線城市旅游時(shí)，就特地前去山姆、宜家等商業(yè)場所消費(fèi)。可見，山姆對(duì)吸引周邊城市消費(fèi)、增強(qiáng)城市吸引力等，都能起到一定作用。

接下來，當(dāng)溫州有了山姆，去其他一二線城市旅游時(shí)，就無需再去逛他們的山姆了。溫州的寧波山姆代購，也將就此消失。

春節(jié)假期朋友圈里的山姆（上下滑動(dòng)查看更多）

除了山姆，近期溫州其他品牌招商，也比較給力。

據(jù)上月舉行的市投資促進(jìn)工作新聞發(fā)布會(huì)透露，已促成麥德龍與甌海區(qū)初步達(dá)成合作意向。

也就是說，與山姆同屬連鎖會(huì)員制倉儲(chǔ)量販店的麥德龍，可能落戶甌海。倘若麥德龍真能落戶，對(duì)于此類超市，溫州及周邊市民還能多一個(gè)選擇。

除了這些連鎖會(huì)員制倉儲(chǔ)量販店，蘋果直營店將進(jìn)駐溫州的消息，在年輕人中也引起極高的關(guān)注度。還有達(dá)美樂、WAGAS、MANNER COFFEE、TIMS等在一二線城市非常流行的品牌，也將陸續(xù)進(jìn)駐溫州。

品牌招商較為給力的萬象城

甌海區(qū)商務(wù)局2023年工作思路還提出，大力招引如盒馬鮮生等全球知名消費(fèi)品牌、創(chuàng)新型門店及新消費(fèi)品牌在甌海設(shè)立首店、旗艦店、概念店、體驗(yàn)中心等，做大做強(qiáng)消費(fèi)市場，逐步將甌海打造為時(shí)尚消費(fèi)品牌區(qū)域中心。

可見接下來，溫州的都市生活，也將越來越精彩。

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