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土拍這件事，真的說(shuō)來(lái)就來(lái)。

就在日前，廣州市規(guī)劃和自然資源局突然發(fā)布了今年第一批的部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單，顯示將有望率先推出來(lái)自8區(qū)的21宗宅地。

番禺、荔灣或成供地大戶

分區(qū)域看，擬供地?cái)?shù)量最多的是番禺，有6宗地，緊隨其后的是5宗的荔灣、3宗的增城。白云、南沙各2宗，天河、花都、從化分別1宗，越秀、海珠、黃埔暫無(wú)。

從名單來(lái)看，光是中心區(qū)就有來(lái)自天河智慧城、老荔灣、白鵝潭、嘉禾望崗等重點(diǎn)片區(qū)的靚地，其它如萬(wàn)博-長(zhǎng)隆、慶盛樞紐等地塊同樣關(guān)注度不低，頗有看頭。

如果最終全部能順利掛牌并成功出讓?zhuān)瑒t總出讓地塊占地面積134.5萬(wàn)㎡，比去年第一批成交面積多6.9%，大致相當(dāng)于去年第四批次的2倍。

雖然地塊總占地面積有增加，但總建面約300萬(wàn)㎡，同比減少12%，主要是因?yàn)榇舜螖M供應(yīng)地塊中有部分容積率較低，最低不足2.0。

重點(diǎn)地塊逐個(gè)看

先看天河，此次名單中僅有一宗地塊，來(lái)自天河智慧城，分為AT0307027、AT0307028兩部分。

地塊位于云溪路/華觀路以南，高普路以東、大觀中路以西，內(nèi)部基本長(zhǎng)滿雜草，部分區(qū)域有駕考培訓(xùn)場(chǎng)地痕跡。

現(xiàn)狀來(lái)看，地塊西側(cè)為萬(wàn)科云城、萬(wàn)科智慧商業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)科廣場(chǎng)等，商業(yè)配套較豐富。不過(guò)距離地鐵天河智慧城站近900米步程，須稍加接駁。

與地塊直線距離約2公里以外，有地價(jià)32373元/㎡的中建育新街南側(cè)項(xiàng)目，規(guī)劃以小高層板樓為主，有望在年內(nèi)入市。

中心區(qū)供地大戶，荔灣的地塊都比較可圈可點(diǎn)。

比如老荔灣的小梅大街地塊，位處荔灣路、康王北路兩大主干道之間，周邊臨近彩虹橋、陳家祠地鐵站，區(qū)位相當(dāng)黃金。

處于老城區(qū)的它，沿路都有成熟的臨街商業(yè)配套，500米左右步程還有動(dòng)感小西關(guān)，煙火氣很濃。但同時(shí)，它的體量相當(dāng)小，占地僅約5400㎡，建面約1萬(wàn)㎡。

羊城食品廠地塊，位于芳村大道中以南，直線往石圍塘站（在建）約300米，北側(cè)還有花地河經(jīng)過(guò)，環(huán)境不差。

在地塊1公里范圍內(nèi)，還有醉觀公園、黃大仙祠等老廣熟悉的地標(biāo)，以及花地中學(xué)南校區(qū)、康有為紀(jì)念小學(xué)、省中醫(yī)院芳村醫(yī)院等配套，有一定的生活氣息。

荔灣區(qū)府附近、芳村大道中西南側(cè)的橋梓大街地塊，緊靠廣佛邊界，步行一小段路就是佛山南海，位置比較特殊。

現(xiàn)狀來(lái)看，地塊整體方正，內(nèi)部基本平整，西、北側(cè)有河涌經(jīng)過(guò)，南側(cè)為已停用的舊廣三鐵路。但往周邊地鐵都不近，直線距離石圍塘站（在建）約800米。

白云方面，關(guān)注度較高的有嘉禾望崗東北側(cè)地塊，早在去年10月的第三批集中土拍中就有露臉，但最終因無(wú)人報(bào)價(jià)未能成功出讓。

地塊周邊臨近嘉禾望崗地鐵站，背靠大盤(pán)嶺南新世界，周邊還有云門(mén)New Park、華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第八人民醫(yī)院等配套，生活比較便利。

△嘉禾望崗東北的地塊位置示意

至于番禺方面，擬推出的地塊綜合質(zhì)素都不差，關(guān)注度最高的必定是漢溪大道北側(cè)BA0902125、011地塊，畢竟與萬(wàn)博紅盤(pán)越秀和樾府（6萬(wàn)+/㎡）相鄰，又臨近地鐵漢溪長(zhǎng)隆站，地段優(yōu)越。

兩宗用地包含居住、服務(wù)設(shè)施、中小學(xué)等用途，中小學(xué)用地規(guī)劃有小學(xué)+九年一貫制學(xué)校，有望成為新地塊項(xiàng)目、越秀和樾府等樓盤(pán)的地段學(xué)校。

萬(wàn)博商務(wù)區(qū)附近，還有一宗編號(hào)為BA0603009的地塊，具體位置為迎賓路以西、朝陽(yáng)東路以北，前身部分是香江大酒店，舊有建筑已于去年9月開(kāi)拆。

地塊占地約3.22萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面約9.65萬(wàn)㎡，體量不算大。但東北向基本無(wú)遮擋望珠江支流三枝香水道，出讓后有可能打造為江景品質(zhì)小區(qū)。

至于這些地塊會(huì)不會(huì)如約上線，出讓價(jià)格去到多少，敬請(qǐng)關(guān)注后續(xù)報(bào)道。