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地價(jià)是土地在買賣、出讓和轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中所表現(xiàn)出的價(jià)格，是土地資產(chǎn)屬性的直觀反映。而基準(zhǔn)地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，平均價(jià)格，那么，基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思？2022年農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)是多少？

一、基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思？

基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,是各城鎮(zhèn)按不同的土地級(jí)別、不同的地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地,某一時(shí)點(diǎn)上土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

二、2022年農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)是多少？

基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。各地標(biāo)準(zhǔn)不一：

（一）濰坊市

根據(jù)濰政辦發(fā)〔2022〕2號(hào)文件內(nèi)容，濰坊市市區(qū)集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)表如下：

1.經(jīng)營(yíng)權(quán)

一級(jí)：28.5元/㎡，1.9萬(wàn)元/畝

二級(jí)：24元/㎡，1.6萬(wàn)元/畝

三級(jí)：19.5元/㎡，1.3萬(wàn)元/畝

四級(jí)：12元/㎡，0.8萬(wàn)元/畝

2.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

一級(jí)：45元/㎡，3.0萬(wàn)元/畝

二級(jí)：36元/㎡，2.4萬(wàn)元/畝

三級(jí)：30元/㎡，2.0萬(wàn)元/畝

四級(jí)：24元/㎡，1.6萬(wàn)元/畝

（二）淄博市

1.張店區(qū)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）

一級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)38元/m2，2.53萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)40元/m2，2.67萬(wàn)元/畝

二級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)29元/m2，1.93萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)30元/m2，2萬(wàn)元/畝

三級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)20元/m2，1.33萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)21元/m2，1.4萬(wàn)元/畝

2.淄川區(qū)

一級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)27元/m2，1.80萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)28元/m2，1.87萬(wàn)元/畝

二級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)22元/m2，1.47萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)23元/m2，1.53萬(wàn)元/畝

三級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)15元/m2，1萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)16元/m2，1.07萬(wàn)元/畝

3.博山區(qū)

一級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)26元/m2，1.73萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)27元/m2，1.8萬(wàn)元/畝

二級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)20元/m2，1.33萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)21元/m2，1.4萬(wàn)元/畝

三級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)15元/m2，1萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)16元/m2，1.07萬(wàn)元/畝

4.周村區(qū)（含文昌湖旅游度假區(qū)）

一級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)29元/m2，1.93萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)30元/m2，2萬(wàn)元/畝

二級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)24元/m2，1.60萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)25元/m2，1.67萬(wàn)元/畝

三級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)17元/m2，1.13萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)18元/m2，1.2萬(wàn)元/畝

5.臨淄區(qū)

一級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)38元/m2，2.53萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)40元/m2，2.67萬(wàn)元/畝

二級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)24元/m2，1.60萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)25元/m2，1.67萬(wàn)元/畝

三級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)15元/m2，1萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)16元/m2，1.07萬(wàn)元/畝

6.桓臺(tái)縣

一級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)38元/m2，2.53萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)40元/m2，2.67萬(wàn)元/畝

二級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)24元/m2，1.60萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)25元/m2，1.67萬(wàn)元/畝

7.高青縣

一級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)38元/m2，2.53萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)40元/m2，2.67萬(wàn)元/畝

二級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)23元/m2，1.53萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)24元/m2，1.6萬(wàn)元/畝

8.沂源縣

一級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)26元/m2，1.73萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)27元/m2，1.8萬(wàn)元/畝

二級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)20元/m2，1.33萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)21元/m2，1.4萬(wàn)元/畝

三級(jí)：經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)15元/m2，1萬(wàn)元/畝；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)16元/m2，1.07萬(wàn)元/畝

（三）1.一級(jí)

水田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)18.48元/平方米，1.2323萬(wàn)元/畝，經(jīng)營(yíng)權(quán)620元/畝·年

旱地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)13.20元/平方米，0.8802萬(wàn)元/畝，經(jīng)營(yíng)權(quán)440元/畝·年

2.二級(jí)

水田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)15.66元/平方米，1.0437萬(wàn)元/畝，經(jīng)營(yíng)權(quán)527元/畝·年

旱地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)10.56元/平方米，0.7042萬(wàn)元/畝，經(jīng)營(yíng)權(quán)353元/畝·年

3.三級(jí)

水田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)13.58元/平方米，0.9054萬(wàn)元/畝，經(jīng)營(yíng)權(quán)460元/畝·年

旱地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)8.87元/平方米，0.5910萬(wàn)元/畝，經(jīng)營(yíng)權(quán)300元/畝·年益陽(yáng)南縣

（四）蘭州市

1.蘭州市主城四區(qū)（包括城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)）

土地級(jí)別：Ⅰ級(jí)

50427元/畝、5.04萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅱ級(jí)

38540元/畝、3.85萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅲ級(jí)

26181元/畝、2.62萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅳ級(jí)

17727元/畝、1.77萬(wàn)元/畝

2.皋蘭縣

土地級(jí)別：Ⅰ級(jí)

30721元/畝、3.07萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅱ級(jí)

19578元/畝、1.96萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅲ級(jí)

11383元/畝、1.14萬(wàn)元/畝

3.榆中縣

土地級(jí)別：Ⅰ級(jí)

36651元/畝、3.67萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅱ級(jí)

28073元/畝、2.81萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅲ級(jí)

20219元/畝、2.02萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅳ級(jí)

11303元/畝、1.13萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅴ級(jí)

6851元/畝、0.69萬(wàn)元/畝

4.紅古區(qū)

土地級(jí)別：Ⅰ級(jí)

32529元/畝、3.25萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅱ級(jí)

21232元/畝、2.12萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅲ級(jí)

8051元/畝、0.81萬(wàn)元/畝

5.永登縣

土地級(jí)別：Ⅰ級(jí)

30358元/畝、3.04萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅱ級(jí)

23199元/畝、2.32萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅲ級(jí)

16416元/畝、1.64萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅳ級(jí)

11257元/畝、1.13萬(wàn)元/畝

土地級(jí)別：Ⅴ級(jí)

7390元/畝、0.74萬(wàn)元/畝

總的來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地使用價(jià)值相同、等級(jí)一致的土地，具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行確定。