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　　近日，“養(yǎng)殖新星”京基智農(nóng)公布了2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。上半年，京基智農(nóng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.95億元，扣除非常常性損益后歸母凈虧損為9832.38萬(wàn)元。分季度看，京基智農(nóng)二季度業(yè)績(jī)環(huán)比改善，營(yíng)業(yè)收入對(duì)比一季度增長(zhǎng)37.79%，凈虧損也大幅縮小。

　　2019年，京基智農(nóng)制定了以“深化農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展”為核心的發(fā)展戰(zhàn)略。2020年，京基智農(nóng)宣布投資百億，加碼生豬養(yǎng)殖。經(jīng)過(guò)3年多的布局，公司建立起“畜禽繁育-飼料-養(yǎng)殖-優(yōu)質(zhì)畜禽肉制生產(chǎn)加工”的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)格局，生豬產(chǎn)能也從2021年下半年開(kāi)始漸漸釋放。

　　報(bào)告期內(nèi)，京基智農(nóng)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊中，養(yǎng)殖業(yè)務(wù)收入為7.26億元，同比增長(zhǎng)850.10%;飼料業(yè)務(wù)收入3.59億元，同比增長(zhǎng)9.21%。

　　今年一季度，豬價(jià)持續(xù)探底。隨著行業(yè)擴(kuò)張產(chǎn)能的逐步去化，二季度開(kāi)始，國(guó)內(nèi)豬價(jià)啟穩(wěn)并呈現(xiàn)快速回升態(tài)勢(shì)。東財(cái)Choice數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，全國(guó)生豬成交均價(jià)為21.78元/kg，較3月下旬低位上漲超80%。

　　京基智農(nóng)的生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)正處于產(chǎn)能釋放期階段，二季度豬價(jià)快速反彈，促使其上半年在以生豬養(yǎng)殖為代表的農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)上營(yíng)收成倍增長(zhǎng)，虧損收窄。農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)成為京基智農(nóng)現(xiàn)階段業(yè)績(jī)的重大支撐。

　　據(jù)介紹，目前京基智農(nóng)已建成廣東湛江徐聞、廣東茂名高州、海南文昌、廣西賀州四大生豬養(yǎng)殖基地，累計(jì)年產(chǎn)能超200萬(wàn)頭。公司預(yù)估2022年將出欄生豬超100萬(wàn)頭，2023年預(yù)估出欄生豬超220萬(wàn)頭。

　　從營(yíng)收占比來(lái)看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前仍是京基智農(nóng)收入的重大來(lái)源，但隨著公司養(yǎng)殖業(yè)務(wù)不斷做大，其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的依靠程度正在減低，2021年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比已下降至68.80%。

　　財(cái)報(bào)顯示，2022年上半年京基智農(nóng)在售地產(chǎn)項(xiàng)目主要包含三期山海公館項(xiàng)目、四期山海御園項(xiàng)目，共完成簽約商品房共234套，報(bào)告期內(nèi)兩個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售額分別為2.60億元、13.11億元。

　　由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以交房為結(jié)轉(zhuǎn)收入標(biāo)準(zhǔn)，有較強(qiáng)的季節(jié)性特征，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)尚未結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)，導(dǎo)致當(dāng)期賬面收入出現(xiàn)大幅萎縮。根據(jù)京基智農(nóng)此前公布回復(fù)信息，公司山海御園項(xiàng)目預(yù)估在2022年四季度相繼進(jìn)行入伙交付并確認(rèn)相應(yīng)收入，山海公館項(xiàng)目入伙交付時(shí)間則預(yù)估在2023年下半年。