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　　租住對(duì)象與范圍

　　（一）租住對(duì)象

　　在永泰縣工作的下列各類人才，可申請(qǐng)租住人才公寓：

　　1.高層次人才：租住申請(qǐng)時(shí)，引進(jìn)人才時(shí)間不超過(guò)兩年的，具有高級(jí)職稱或經(jīng)組織、人社部門(mén)認(rèn)定的高層次人才;

　　2.高學(xué)歷人才：以全日制研究生及以上學(xué)歷、學(xué)位報(bào)考并錄用，且未列入高層次人才的優(yōu)秀人才;

　　3.特殊人才：獲得我縣“永陽(yáng)英才”當(dāng)期內(nèi)榮譽(yù)稱號(hào)的特殊人才。

　　4.其他緊缺型人才(含教師、醫(yī)生)，經(jīng)縣委研究可適當(dāng)放寬。

　　以上四類人員以外申請(qǐng)租住人才公寓的，租金不享受“333”政策，由其本人負(fù)擔(dān)全部租金。

　　若夫妻雙方均符合租住條件，指定一方為簽訂合同方。

　　 （二）租住條件范圍

　　符合以上四類人員對(duì)象且在本縣行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位全職工作，其家庭成員(含夫妻、同住直系親屬)在縣城區(qū)無(wú)住房、本人無(wú)不良記錄，近兩年內(nèi)錄用的公務(wù)員、事業(yè)單位人員(永陽(yáng)英才身份可放寬至企業(yè)職工或自主經(jīng)營(yíng)者)。

　　申請(qǐng)與審批程序

　　（一）申請(qǐng)時(shí)間

　　常年申報(bào)，縣委人才辦一個(gè)月集中研究一次。

　　（ 二 ） 申請(qǐng) 標(biāo)準(zhǔn)

　　1.單身者可承租33m2、36m2、46m2、47m2或合租68m2、107m2等戶型(每人限一間房);

　　2.已婚者僅夫妻同住的可承租33m2、36m2、46m2、47m2、68m2等戶型;

　　3.已婚者有未成年子女同住的可承租68m2、107m2;

　　4.高級(jí)及以上人才承租人才公寓，在條件允許情況下，可適當(dāng)調(diào)整承租戶型標(biāo)準(zhǔn)。

　　大小不同房源出租情況差異較大的，對(duì)空出房源較多戶型，由營(yíng)運(yùn)公司根據(jù)實(shí)際出租情況提出調(diào)劑方案并報(bào)縣委人才辦核準(zhǔn)。租住人才必須符合租住對(duì)象條件和范圍。

　　（ 三 ） 申請(qǐng)程序

　　1.個(gè)人申請(qǐng)。申請(qǐng)人填寫(xiě)《永泰縣人才公寓租住申請(qǐng)審批表》一式三份(附件1)，并附下列材料向營(yíng)運(yùn)公司提出書(shū)面申請(qǐng)：

　　(1)本人及擬入住公寓的家庭成員或合租人的有效身份證件和縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具的無(wú)住房證明，外籍人士需提供護(hù)照或其它合法身份證明;

　　(2)與用人單位簽訂聘用合同;

　　(3)相關(guān)學(xué)歷、職稱等證明人才資格條件的證書(shū)或文件;

　　以上材料均需提供原件及復(fù)印件。

　　2.單位申報(bào)。由申請(qǐng)人所在單位對(duì)其提交的材料進(jìn)行審核，單位內(nèi)部公示5個(gè)工作日,在申請(qǐng)表上簽署意見(jiàn)，之后由單位持以下材料報(bào)送營(yíng)運(yùn)公司受理：

　　(1)上述1-3的材料原件及復(fù)印件;

　　(2)《永泰縣人才公寓租住申請(qǐng)審批表》;

　　(3)《永泰縣人才公寓申請(qǐng)匯總表》(附件2)

　　(4)單位公示材料。

　　以上復(fù)印件須加蓋單位公章。

　　3.資格審核?？h委人才辦負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)入住人才的資格及提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行調(diào)查核準(zhǔn)。符合條件的由縣委人才辦及時(shí)批準(zhǔn)確認(rèn);不符合條件的，告知營(yíng)運(yùn)公司以書(shū)面形式通知用人單位。

　　4.租賃登記。申請(qǐng)入住人才持《永泰縣人才公寓租住申請(qǐng)審批表》到營(yíng)運(yùn)公司辦理房屋租賃登記手續(xù)，營(yíng)運(yùn)公司根據(jù)房源情況及登記順序抽簽，按相關(guān)規(guī)定辦理租住手續(xù);

　　5.簽訂合同。承租人憑縣委人才辦開(kāi)具的入住通知與營(yíng)運(yùn)公司簽訂租賃合同，并繳納租房押金和當(dāng)月租金，租金采取“押一付一”的方式，即在簽訂《租賃合同》時(shí)統(tǒng)一繳納押金和當(dāng)月租金，押金標(biāo)準(zhǔn)為：大套房2000元、中套房1000元、小套房500元，以后每個(gè)月15日前繳納當(dāng)月租金及其它相關(guān)費(fèi)用。

　　若符合條件的人才超過(guò)房源數(shù)量，以申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)實(shí)行輪候抽簽選房。

　　租期與費(fèi)用

　　（一）租期

　　人才公寓正常租賃期限不超過(guò)三年，租住合同一年一核、一年一簽，超過(guò)三年后需按程序重新申請(qǐng)。

　　（二）費(fèi)用

　　1.人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)按照基準(zhǔn)價(jià)收取，租金采取“333”制，即租金由申請(qǐng)人、申請(qǐng)人所在單位、縣財(cái)政各負(fù)擔(dān)三分之一。申請(qǐng)人及其所在單位承擔(dān)的部分統(tǒng)一由申請(qǐng)人先行繳納;所在單位承擔(dān)部分，由申請(qǐng)人向所在單位申請(qǐng)報(bào)銷;縣財(cái)政承擔(dān)部分由營(yíng)運(yùn)公司向縣財(cái)政按年度統(tǒng)一結(jié)算。

　　2.人才公寓租金基準(zhǔn)價(jià)格綜合考慮公寓戶型配置、市場(chǎng)價(jià)格水平、管理運(yùn)行成本等因素確定，由縣人才辦和營(yíng)運(yùn)公司公布。2021年租金基準(zhǔn)價(jià)為20元/m2/月(含公攤建筑面積)。

　　3.以上租金基準(zhǔn)價(jià)格僅為房租價(jià)格，由營(yíng)運(yùn)公司收取，租賃期間產(chǎn)生的押金、水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理、數(shù)字電視、寬帶及其他等費(fèi)用由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，由申請(qǐng)人按時(shí)繳納。租金標(biāo)準(zhǔn)一年一調(diào)整。

　　使用與退出

　　（一）使用

　　1.營(yíng)運(yùn)公司負(fù)責(zé)人才公寓的申報(bào)、受理、分配工作，縣人才辦負(fù)責(zé)審核，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人才公寓的日常管理工作、清潔和安保及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等相關(guān)工作，確保人才公寓的正常使用。

　　2.承租人在本縣范圍內(nèi)工作單位變動(dòng)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)向營(yíng)運(yùn)公司報(bào)告。

　　3.承租人應(yīng)按照租賃協(xié)議的約定合理使用住房，不享有人才公寓住房所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)，不得出借、轉(zhuǎn)租、閑置或從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人原則上不得擅自對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改建，不得改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)，退租時(shí)恢復(fù)原樣。如確實(shí)需要小范圍裝修，應(yīng)提出方案報(bào)營(yíng)運(yùn)公司，經(jīng)同意后方可實(shí)施。承租人在使用期間因裝修對(duì)房屋形成的固定附屬物歸產(chǎn)權(quán)單位所有，退租時(shí)不予補(bǔ)償。

　　4.承租人負(fù)有保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用的義務(wù)，因使用不當(dāng)或其他人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并依法承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　5.承租人居住人才公寓期間要自覺(jué)遵守公寓管理各項(xiàng)規(guī)定，自覺(jué)保護(hù)公寓文明衛(wèi)生環(huán)境，自覺(jué)維護(hù)公共秩序，做到文明居住。

　　（二）退出

　　1.縣委人才辦定期對(duì)人才公寓的租住管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。承租人有下列情況之一者，取消租住資格，由營(yíng)運(yùn)公司收回所租住房：

　　(1)以弄虛作假或其他不正當(dāng)手段取得人才公寓租住權(quán)的;

　　(2)累計(jì)2個(gè)月及以上拖欠租金、水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)及其它應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用的，經(jīng)催繳后無(wú)正當(dāng)理由拒不繳納的;

　　(3)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變住房用途的，或無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月未居住的;

　　(4)承租人由單位、個(gè)人或其他方法解決了城區(qū)住房的，不符合上文第三條規(guī)定的;

　　(5)調(diào)離本縣或與用人單位解除勞動(dòng)(聘用)合同后3個(gè)月內(nèi)未在本縣重新就業(yè)的;

　　(6)租賃協(xié)議到期提出續(xù)租申請(qǐng)但不符合續(xù)租條件的;

　　(7)嚴(yán)重違反人才公寓管理秩序的;

　　(8)違反有關(guān)法律、法規(guī)的;

　　(9)其他根據(jù)租賃協(xié)議的約定應(yīng)當(dāng)停止租住的。

　　2.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人須提前1個(gè)月按申請(qǐng)租住程序重新提出申請(qǐng)，經(jīng)縣委人才辦同意后續(xù)簽租住合同，未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退人才公寓。

　　3.縣委人才辦定期組織有關(guān)部門(mén)對(duì)人才公寓使用情況進(jìn)行檢查。

　　4.退出程序。承租人申請(qǐng)退出人才公寓的，按以下程序辦理：

　　(1)退出申請(qǐng)。承租人至少于退租前1個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，營(yíng)運(yùn)公司初審后報(bào)縣委人才辦。

　　(2)解除合同。營(yíng)運(yùn)公司與承租人簽訂《退房協(xié)議書(shū)》，終止租賃關(guān)系。

　　(3)退出房屋。承租人應(yīng)在租賃合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)及其它應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，待財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)無(wú)誤后移交給營(yíng)運(yùn)公司。

　　(4)結(jié)算。營(yíng)運(yùn)公司與承租人對(duì)租金等進(jìn)行結(jié)算。租金結(jié)算至退房的當(dāng)日(不滿1個(gè)月的按照月租金除以30計(jì)算日租金)。

　　承租人應(yīng)當(dāng)退出、騰退人才公寓而不主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng)的，營(yíng)運(yùn)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承租人。租賃合同自通知送達(dá)承租人時(shí)予以解除。