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21世紀經濟報道記者邊萬莉北京報道近日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”沖上熱搜，一時之間引起網友熱議，甚至出現(xiàn)了“貸貸相傳”、“傳宗接貸”的評論。

對此，21世紀經濟報道向南寧市部分銀行營業(yè)網點員工、房地產公司營銷員進行了求證。有人直接否認了該消息；也有人表示有聽說但并未實際執(zhí)行；不過，也有人表示可以選擇“接力貸”產品。

銀行員工表示暫未收到“新政策”通知

前不久，有人發(fā)微信朋友圈表示南寧購房有最新政策?！敖杩钊四挲g最長可到80歲，即：年齡與貸款期限之和最長不超過80年?！?/p>

一般來說，銀行出于風險控制的管理，對于房貸客戶年齡有一定的限制，基本上是不超過65周歲，也有銀行可以達到75周歲。具體規(guī)定，各個地區(qū)以及各家銀行都有所不同，而且和貸款人自身的資質也有關系。

就南寧房貸年齡放寬至80歲的話題，21世紀經濟報道記者以消費者身份，向幾家國有大行以及股份行在南寧地區(qū)的部分營業(yè)網點進行了咨詢。

工商銀行南寧某支行工作人員表示，“目前還沒收到具體通知?！鞭r業(yè)銀行南寧某支行相關工作人員表示，“貸款年限加借款人年齡，暫時做不到80歲?！绷硗猓]儲銀行、建設銀行也否認了“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的消息。光大銀行南寧某支行工作人員也表示，“我們行沒有，現(xiàn)在（光大銀行）房貸年齡最長還是只能到70歲，沒有看到哪個行有貸款到80周歲?！?/p>

據21世紀經濟報道記者了解，中信銀行南寧分行相關負責人表示，外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關業(yè)務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務落地。

值得一提的是，有銀行提出可以使用接力貸。21世紀經濟報道記者在向交通銀行南寧某支行了解相關的房貸政策時，對方表示，“有接力貸，但和貸款期限放寬至80周歲不是一回事。比如，申請房貸的老人達不到年限要求，可以讓孩子做擔保?！?/p>

此外，記者還向房地產公司員工進行了了解。有房中介表示，“目前合作的兩家銀行（工行和中行）房貸最長貸款年齡可以到75歲，沒有達到80歲。”還有房中介表示，公司并沒有收到相關通知。

理性看待“房貸年齡期限延長”政策

房貸貸款領域存在三個重要的概念，即款時長、年齡限制、還貸期限。若出現(xiàn)混淆，則容易對社會公眾產生誤導，進而影響政策的公信度。

上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，嚴格說，還貸期限是指“房貸的年齡期限”，其等于貸款人年齡和貸款年限相加。類似表述比較拗口，其可以理解為“購房者最遲需要在哪一年還清貸款”。過去很多城市規(guī)定的房貸年齡期限為70歲，目前包括杭州和南寧提及過80歲的概念。其通俗理解是，無論購房者辦理何種房貸，在80歲之前需要償還完畢。

在他看來，此類政策（“房貸年齡期限延長”）客觀上具有積極的減負效應，或者說可以為中年人的購房減輕負擔。在房貸年齡期限延長至80歲的情況下，40-59歲年齡段的中年人更容易增加10年的貸款期限。貸款期限增加，對應的月供壓力相對會減少一些。

此外，對于部分銀行提到的“接力貸”并非新鮮事物。所謂“接力貸”，是指以父母購房資格買房，父母作為主借款人和子女作為共同借款人，一起承擔還貸責任。

去年8月，北京住建委發(fā)布消息，對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊三宗試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。對此，21世紀經濟報道記者走訪發(fā)現(xiàn)，除個別銀行外，多家銀行承認可以辦理“接力貸”。從各行的回復來看，借款人最大年齡一般是70周歲，但年齡并非硬性指標，最主要還是看父母和子女的整體資質。

實際上，不止北京，廣州也有過嘗試。據21世紀經濟報道此前報道，廣州有銀行曾啟動了“接力貸”，據了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。 按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套較低5.4%，二套5.6%。不過，這一產品當時很快就停止了。

“此次南寧‘房貸年齡期限延長’政策，截至2月13日其實并沒有推行。但其引起了社會公眾的討論和善意的批評，甚至引起了一些網友的調侃。”嚴躍進認為，此次政策依然有值得肯定的出發(fā)點，社會大眾無需苛責，“非黑即白”的評價模式，不利于各地政策的因城施策開展。當然這中間產生的疑惑或質疑現(xiàn)象，也值得我們反思。要客觀精準理解此類政策內容，真正促進此類政策服務于購房需求。