太狠了！房貸都可以還到80歲了……
2023-02-13
太狠了！房貸都可以還到80歲了……
更新時間：2023-02-13 20:26:59作者：智慧百科
“延遲退休”的熱度還沒下去，“房貸可延遲到80歲”也沖上了熱搜。
小編暢想了下未來的晚年生活，將變成65歲退休，繼續(xù)還貸15年到80歲。真的是前半生賺錢，后半生還錢。
南寧房貸年齡期限延至80歲
2月11日，一則消息在南寧人的朋友圈轉瘋了。
據(jù)媒體消息，南寧地區(qū)包括五象新區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)等區(qū)域的多個樓盤，對外宣布“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”。
此事經(jīng)媒體求證是事實，且已有部分銀行在執(zhí)行。
據(jù)報道，當?shù)啬炽y行在2月10日下發(fā)通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限，從原先的70歲調(diào)整至80歲。
這意味著，50歲之前的人都能貸足30年，60歲之前可以貸足20年，以此類推。
值得注意的是，貸款人的年齡依舊是不超過70歲的，且相關業(yè)務前提是銀行已經(jīng)核實貸款人收入流水滿足貸款要求。
在這背后，其實是南寧面臨著新房供應減少，庫存壓力大的難題。
2022年，南寧商品住宅供應351萬平方米，同比減少59%；成交498萬平方米，同比減少26%。截至2022年底，南寧新建商品房庫存量為753萬平方米，消化周期為20個月。
在南寧房貸年齡期限延長的消息傳開后，網(wǎng)友便炸開了鍋，沒想到自己80歲可能都在還貸款。
不淋漓盡致不痛快，宇宙毀滅貸還在？
延遲房貸消息傳出沒多久，相關話題火速登上了微博熱搜。網(wǎng)友對此議論紛紛。
有網(wǎng)友表示，感覺自己活不了那么久。
這一點，官方數(shù)據(jù)顯示，2021年我國居民人均預期壽命才78.2歲，比房貸期限還早2年。
假設你要50歲才買房，貸款30年期限，確實有可能錢沒還完，人就沒了。
而這筆沒還完的錢，可能變成“祖?zhèn)髻J”，實現(xiàn)“貸貸相傳”。
網(wǎng)友表示：“死的時候，給孫子說，爺爺走了，沒什么留給你，這個房子的貸款還沒還完，我死了，記得還完?！?/strong>
既然孩子可以還，有網(wǎng)友更是腦洞大開。其表示，能不能弄個祖孫傳承貸，想買套別墅，分500年還清。
小編看完覺得，房屋產(chǎn)權才70年，怎么可以想得這么美！
此外，還有網(wǎng)友覺得，還貸還到80歲，這跟一輩子租房沒什么區(qū)別。
更現(xiàn)實的網(wǎng)友，則奉勸大家活久一點。
他表示：“65歲退休，房貸還到80歲，大家努力活著吧……萬一人沒了，退休金沒得領房貸還得還?！?/p>
為此，有網(wǎng)友還搞了個歌詞版《死了都要貸》，吐訴心酸——35歲找工作嫌老，65歲想退休太早，80歲還房貸正好，死了都要貸，不淋漓盡致不痛快，宇宙毀滅貸還在。
刺激消費和樓市
早在2019年，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到80周歲”的消息就引發(fā)過一輪爭議。那這類政策推行背后，又有什么原因呢？
首先是，人口的變化。
我國人口老齡化程度持續(xù)加深。中國老年人口占比，已經(jīng)從2000年的6.96%升到2020年的13.5%。延遲退休也成為趨勢。近日，就有報告便指出，到2055年男女實現(xiàn)65歲退休。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：“50歲之前的人具有非常好的貸款優(yōu)勢，以后延遲退休，收入是有保障。某種程度上也照顧了一些老年人或者中老年人的一些購房需求?！?/strong>
數(shù)據(jù)顯示，在全國14多億的人口中，40-59 歲年齡段的人口占比為31%。其明顯超過20-39歲、60-79歲的兩類年齡段人口。
新政下，銀行貸款的期限并沒有變，還是30年。原本，隨著工作30年后，大部分人基本進入退休狀態(tài)，收入下滑，靠退休金支撐。但延遲退休下，人們工作的時間延長，還貸時間也能往后延期。小編不禁感慨，這是在滿足老年人購房需求，還是割韭菜？
其次是，刺激信貸需求。
據(jù)1月份的社融數(shù)據(jù)，我國新增人民幣貸款4.9萬億，超出預期。但是，居民貸款新增僅僅只有2572億元，與住房相關的居民中長期貸款新增2231億。相比往年，簡直是腰斬再腰斬！
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當下居民貸款買房的積極性不高，或者說不愿意加杠桿，但在高房價的背景下，不加杠桿就意味著房子賣不動。所以，各種政策都是為了激活大家加杠桿的積極性。
畢竟，現(xiàn)在買二房首付利率高，房貸利率也不低。人到中年，三代之家，延長房貸年齡期限，幾乎等于多了一個首套名額。
最后是，樓市也急需回溫。
2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下跌10%，為年度最大跌幅。在商品房銷售和待售方面，商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售額13.3萬億元同比下降26.7%。
但相比大環(huán)境的因素，網(wǎng)友其實更關心對個人的影響。如果真的要貸款到80歲，沒還完該怎么辦？
廣東鼎穗律師事務所陳慶生律師向易簡財經(jīng)表示，如果貸款人死亡，解決房貸問題有兩種解決方式：
一是，由其繼承人繼承房子所有權，同時繼承房貸。
二是，繼承人不繼承房子，無人還貸，那么銀行可以拍賣房子優(yōu)先受償貸款，或者老人的遺產(chǎn)也是可以用來償還債務的。
簡單來說，貸款人這邊還不上錢，銀行就賣房。不過，銀行也可能會遇到房子跌價，拍賣房子也不足以償還債權的情況。
結語
上周，大家還在為65歲退休而抓狂，想象老了還要送快遞、干保潔來維持生活，等待領取退休金。
沒想到，幾天不到，連房貸還款都延遲到80歲了。這意味著，我們可能左手拿到退休金，右手就要還房貸了。
更悲催的是，有退休金的人還好，如果沒有退休金的人，估計真的到了70歲，還要在外面繼續(xù)打工還房貸。真是活到老，還到老。
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