沒有付錢簽的購房合同成立嗎?
2022-11-24
更新時間:2022-11-24 10:00:50作者:智慧百科
一、民法典房子不買了能退定金嗎
1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的,那么不想買房的話,定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開發(fā)商也是應當退還購房定金。
3、因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。比如,由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款,那么也可以要求退回定金。
二、雙倍返還定金條件
1、定金合同要合法且成立
如果想要定金罰則得以實現(xiàn),那么定金合同就必須合法且成立。定金合同是依附于主合同,為擔保債權實現(xiàn)而設定金錢權利義務關系的從合同。也就是說,定金的產生、變更和消滅都是依賴于主合同的產生、變更和消滅的。定金合同作為從合同是不能獨立存在的。此外,定金合同屬于實踐性合同,即定金合同從實際交付定金之日起才會生效。需要注意的一點是:定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn),口頭上的約定是無效的。
只有定金合同的合法和成立,才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施。
2、違約行為與合同目的落空之間要有因果關系
違約行為或合同未能實現(xiàn),不是導致雙倍返還定金的必然結果,只有二者同時具備且存在一定的因果關系事,雙倍返還定金的罰則方可適用。也就是說,如果存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況,才能雙倍將定金返還給支付方。
3、存在違約行為
首先,定金罰則的前提是有違約行為的出現(xiàn)。這里指的違約行為是根本違約行為,也就是導致合同無法履行的違約行為,其中包括了不能履行、遲延履行以及不完全履行等多種形態(tài)。出現(xiàn)這樣的違約行為,才能雙倍返還定金。
4、有合同目的落空的事實
當然,根據(jù)第二點所說的,要想實現(xiàn)定金罰則,那么合同的目的必然要落空,這是雙倍返還定金的基本條件。因此,如果想要獲得雙倍的定金賠償,那么必然就要存在因為違約行為導致合同無法履行的情況。
所以能不能退定金要根據(jù)具體的實際情況來看,如果不是開發(fā)商違約的話一般是不退定金的,因此在買房之前一定要把各個環(huán)節(jié)都確認好,因為一定交了定金,后期如果想要要回去的話在開發(fā)商不違約的情況下是比較困難的。