沒有付錢簽的購(gòu)房合同成立嗎?
2022-11-24
更新時(shí)間:2022-11-24 19:02:26作者:智慧百科
一、合同無(wú)簽訂人是否有效?
合同無(wú)簽訂人是無(wú)效的?!睹穹ǖ洹芬?guī)定合同沒有簽字不能生效。但是在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。
根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。
二、合同無(wú)效該怎么處理?
第一,單方返還。
單方返還,是指有一方當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同從對(duì)方當(dāng)事人處接受了財(cái)產(chǎn),該方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人返還財(cái)產(chǎn);或者雖然雙方當(dāng)事人均從對(duì)方處接受了財(cái)產(chǎn),但是一方?jīng)]有違法行為,另一方有故意違法行為,無(wú)違法行為的一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn),而有故意違法行為的一方當(dāng)事人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn),其被對(duì)方當(dāng)事人占有的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法上繳國(guó)庫(kù)。單方返還就是將一方當(dāng)事人占有的對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn),返還給對(duì)方,返還的應(yīng)是原物,原來(lái)交付的貨幣,返還的就應(yīng)當(dāng)是貨幣;原來(lái)交付的是財(cái)物,就應(yīng)當(dāng)返還財(cái)物。
第二,雙方返還。
雙方返還,是在雙方當(dāng)事人都從對(duì)方接受了給付的財(cái)產(chǎn),則將雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)都返還給對(duì)方接受的是財(cái)物,就返還財(cái)物;接受的是貨幣,就返還貨幣如果雙方當(dāng)事人故意違法,則應(yīng)當(dāng)將雙方當(dāng)事人從對(duì)方得到的財(cái)產(chǎn)全部收歸國(guó)庫(kù)。
三、合同的無(wú)效舉證責(zé)任是怎樣的
1、以欺詐為由請(qǐng)求宣告合同無(wú)效的,當(dāng)事人就以下要件事實(shí)負(fù)舉證責(zé)任:
欺詐方具有欺詐的故意;欺詐方實(shí)施了欺詐行為,故意告知虛假情況(如把贗品說(shuō)成是真跡,把劣質(zhì)品說(shuō)成是優(yōu)等品等),或者意隱瞞真實(shí)情況(如有義務(wù)以行為或語(yǔ)言告知產(chǎn)品的瑕疵卻不向?qū)Ψ铰男懈嬷x務(wù));相對(duì)人因欺詐而陷入錯(cuò)誤;受欺詐人因錯(cuò)誤而作出意思表示。以脅迫為由請(qǐng)求宣告合同無(wú)效的,當(dāng)事人負(fù)舉證責(zé)任的要件事實(shí)有:有實(shí)施壓力的脅迫行為,如以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害,或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾之行為;脅迫行為須是非法的;有脅迫的故意;相對(duì)人因脅迫而產(chǎn)生恐懼,因恐懼而訂立了合同。
2、以惡意串通為由請(qǐng)求宣告合同無(wú)效的,當(dāng)事人就以下要件事實(shí)負(fù)舉證責(zé)任:
行為人的意思表示欠缺效果意思,即表示行為與內(nèi)心真實(shí)意思不一致;非真意表示系與相對(duì)人通謀實(shí)施;行為人有主觀上的惡意,即明知或應(yīng)知其行為會(huì)造成國(guó)家、集體或第三人利益的損害,而故意為之。
3、以合法形式掩蓋非法目的的行為,是一種內(nèi)容違法的虛假行為,又稱偽裝行為
當(dāng)事人以行為虛假為由請(qǐng)求宣告合同無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)證明的要件事實(shí)是:行為人故意表現(xiàn)出來(lái)的形式或故意實(shí)施的行為并非其真正要達(dá)到的目的,而只是借助合法的合同外表達(dá)到非法的目的。
合同的簽訂對(duì)于合同雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)異常重要,因?yàn)闆]有簽訂合同就無(wú)法確定,雙方當(dāng)事人達(dá)成的一致的意思表示,合同自然而然也就會(huì)發(fā)生任何的法律效力。而根據(jù)《民法典》第490條當(dāng)中的規(guī)定,雙方當(dāng)事人通過合同書形式訂立合同,從雙方簽字之日起,合同成立。