沒有付錢簽的購房合同成立嗎?
2022-11-24
更新時間:2022-11-24 19:01:46作者:智慧百科
一、已付款未登記合同成立嗎?
合同一方已經(jīng)給付款項,而對方接受款項的,視為同意合同,即使合同沒有簽訂的,該合同成立。
《民法典》第四百九十條
【書面合同與合同成立】法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同,當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受的,該合同成立。
采用合同書形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當事人一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受的,該合同成立。
二、合同不成立的法律后果是什么?
合同不成立因沒有合法有效的合同關(guān)系為前提,故不存在履行合同的責任,更不存在違約責任。但在債權(quán)法上當事人間并非不產(chǎn)生任何權(quán)利義務關(guān)系。
一方在合同訂立中或合同成立后、生效前的行為違反誠實信用原則,導致合同不成立、不生效、或生效后被撤銷、或被宣告無效,從而給對方造成損害的,應承擔締約過失責任。
當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應當承擔賠償責任:
(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;
(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;
(三)有其他違背誠信原則的行為。
締約過失,是指合同訂立過程中,一方當事人因違背其依據(jù)誠實信用原則所應負有的義務,而使另一方當事人信賴的利益受損失,而應當承擔民事責任的情況。由此可見,在訂立合同中,假使由于一方當事人的過失導致合同不能成立,則當事人就構(gòu)成了締約過失。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,締約過失主要有以下幾種表現(xiàn)形式:假借訂立合同,惡意進行磋商;故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;泄露或不正當使用在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密;其他違背誠實信用原則的行為。
1、訂約主體存在雙方或多方當事人。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人,他們既可以是未來的合同當事人,也可以是合同當事人的代理人,訂約主體與合同主體是不同的,合同主體是合同關(guān)系的當事人,他們是實際享受合同權(quán)利并承擔合同義務的人。
2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。所謂“依法”簽訂合同,是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求,由于合同約定的是當事人雙方之間的權(quán)利和義務關(guān)系,而權(quán)利和義務是依照法律規(guī)定所享有和承擔的,所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求,法律就不予承認和保護,這樣,當事人達成協(xié)議的目的就不能實現(xiàn),訂立合同也有失去了意義法。
在訂立合同的時候,雙方當事人一定要積極的磋商,不得存在欺詐、脅迫等情形,在合同訂立之后,并且可以證明合同中不存在違背社會公序良俗、違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的事由,雙方當事人簽字蓋章之后,該民事合同就成立了,并且不需要登記。