中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

    <sub id="dxmnt"><ol id="dxmnt"></ol></sub>

      1. 網(wǎng)站首頁
        手機(jī)版

        商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些?

        更新時(shí)間:2022-11-24 16:02:27作者:智慧百科

        商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些?

        承租人租賃房屋6個(gè)月以上的,應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同,未簽訂書面的租賃合同的,出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

        除此可以解除租賃關(guān)系以外,房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的,出租人也可以解除租賃租賃合同。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成的損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

        所以,從承租人的角度來說,無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注:需要書面征求出租人是否同意,留存證據(jù))否則,可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

        但是,未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租,并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同解除或無效:從出租人的角度來講,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人,若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個(gè)月內(nèi)未提出任何異議的,則出租人行使合同解除權(quán)的救濟(jì)途徑就不受法律保護(hù)。

        承租人轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的,并不必然導(dǎo)致合同無效。分兩種情況:

        (1)出租人從知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個(gè)月內(nèi),主張解除合同的,法院可以支持。

        (2)從知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租超過6個(gè)月的,主張解除合同,人民法院不予支持。

        轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租與非法轉(zhuǎn)租,合法轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租的行為經(jīng)過了出租人的同意,非法轉(zhuǎn)租的行為是指承租人轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過出租人的同意,在轉(zhuǎn)租的關(guān)系中,其實(shí)存在三個(gè)主體,分別是出租人、承租人以及次承租人,但是基于合同的相對(duì)性,各個(gè)主體都承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

        為您推薦

        信用卡逾期2年怎么解決? 信用卡逾期2年怎么解決問題

        信用卡逾期2年可以積極的和銀行協(xié)商,要求分期還款等。比如需要告知銀行逾期還款的原因,然后表明自己積極還款的態(tài)度。通常情況下,銀行是有分期還款和還款最低額度的功能的,完全是使用該功能的。

        2022-11-24 19:02

        房屋買賣合同生效后可以更改嗎?

        房屋買賣合同生效后可以更改,但是需要根據(jù)各種情況來做出不同的處理。比如說商品房買賣合同還沒有拿到交易中心辦理登記的手續(xù),此時(shí)只需要將原來的合同注銷,然后重新的簽訂合同就可以了。如果已經(jīng)辦理了登記手續(xù),

        2022-11-24 19:02

        侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)會(huì)被怎么處罰?

        侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)會(huì)被采取幾百元左右的行政罰款,但是構(gòu)成犯罪的將會(huì)按照不同的罪名來處罰。比如說根據(jù)《刑法》第213條當(dāng)中明確的規(guī)定,沒有經(jīng)過注冊(cè)商標(biāo)所有人的許可就擅自使用注冊(cè)商標(biāo)的,情節(jié)嚴(yán)重,將會(huì)按照三

        2022-11-24 19:02

        僅有借條借貸事實(shí)成立嗎? 僅有借條能否證明借貸成立

        僅有借條借貸事實(shí)不一定成立。在民間借貸糾紛案件當(dāng)中,借條并不是證明存在借款關(guān)系的唯一憑證。當(dāng)然了,有借條在一定程度上是能夠證明確實(shí)是存在著借貸事實(shí)的,但是還是需要提交其他的證據(jù)才能佐證。

        2022-11-24 19:02

        合同無簽訂人是否有效?

        合同無簽訂人是無效的。根據(jù)《民法典》第490條當(dāng)中明確的規(guī)定,當(dāng)事人采取合同的形式訂立書面合同,應(yīng)當(dāng)是從當(dāng)事人簽字之日起,合同就成立。合同成立之后才能夠談及合同生效問題,如果沒有簽字,合同根本就不成立

        2022-11-24 19:02

        民法典貸款違約的責(zé)任是什么?

        《民法典》貸款違約的責(zé)任是由雙方當(dāng)事人自己在合同當(dāng)中約定,直接按照約定內(nèi)容執(zhí)行即可。如果雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中沒有約定的,對(duì)于借款人來說,需要承擔(dān)支付逾期還款的利息以及繼續(xù)還本付息的違約責(zé)任。

        2022-11-24 19:02