沒有付錢簽的購房合同成立嗎?
2022-11-24
更新時(shí)間:2022-11-24 16:02:27作者:智慧百科
承租人租賃房屋6個(gè)月以上的,應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同,未簽訂書面的租賃合同的,出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。
除此可以解除租賃關(guān)系以外,房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的,出租人也可以解除租賃租賃合同。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成的損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
所以,從承租人的角度來說,無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注:需要書面征求出租人是否同意,留存證據(jù))否則,可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。
但是,未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租,并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同解除或無效:從出租人的角度來講,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人,若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個(gè)月內(nèi)未提出任何異議的,則出租人行使合同解除權(quán)的救濟(jì)途徑就不受法律保護(hù)。
承租人轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的,并不必然導(dǎo)致合同無效。分兩種情況:
(1)出租人從知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個(gè)月內(nèi),主張解除合同的,法院可以支持。
(2)從知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租超過6個(gè)月的,主張解除合同,人民法院不予支持。
轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租與非法轉(zhuǎn)租,合法轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租的行為經(jīng)過了出租人的同意,非法轉(zhuǎn)租的行為是指承租人轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過出租人的同意,在轉(zhuǎn)租的關(guān)系中,其實(shí)存在三個(gè)主體,分別是出租人、承租人以及次承租人,但是基于合同的相對(duì)性,各個(gè)主體都承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)。