沒有付錢簽的購房合同成立嗎？
2022-11-24
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更新時間：2022-11-24 19:01:44作者：智慧百科
（一）房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。
轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。
租金是房屋的收益，應由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
（二）需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;
未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、在承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之變更;
租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之解除。
4、承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)租之后，轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
在出租人和承租人之間訂立租賃合同關(guān)系之后，承租人如果想將該房屋轉(zhuǎn)租的，必須經(jīng)過出租人的同意，如果承租人沒有經(jīng)過出租人的同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租的，就屬于違法行為，但是出租人知道承租人轉(zhuǎn)租但是在六個月之內(nèi)沒有表示異議的，該轉(zhuǎn)租合同就是有效的。