沒(méi)有付錢簽的購(gòu)房合同成立嗎？
2022-11-24
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更新時(shí)間：2022-11-24 19:01:58作者：智慧百科
合同確認(rèn)無(wú)效后，行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
返還財(cái)產(chǎn)的關(guān)系是一種回復(fù)原狀的責(zé)任形式，因而它不是一種過(guò)錯(cuò)責(zé)任，不要求返 還財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人主觀上具有過(guò)錯(cuò)，只要合同被確認(rèn)無(wú)效，當(dāng)事人因無(wú)效合同關(guān)系取得、占有了對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，這種取得因無(wú)合法根據(jù)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)的責(zé)任。
返還財(cái)產(chǎn)，是以財(cái)產(chǎn)在法律上和事實(shí)上能夠返還為條件的，否則，就構(gòu)成了《民法典》 第157條所指的“不能返還”或者“沒(méi)有必要返還”的情形?！安荒芊颠€”財(cái)產(chǎn)，包括事實(shí)上 不能返還和法律上不能返還兩種情況。事實(shí)上不能返還，主要指標(biāo)的物滅失且無(wú)替代品，或 者毀損嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)，或者標(biāo)的物屬專有技術(shù)、信息資料等無(wú)形財(cái)產(chǎn)，或者所給付的是各種 勞務(wù)及物的使用等情形。法律上不能返還，是指財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給善意第三人，善意第三人依 法取得了該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，根據(jù)善意取得制度，所有人無(wú)權(quán)向善意第三人要求返還財(cái)產(chǎn)。
沒(méi)有必要返還”，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。當(dāng)事人互相協(xié)商 后，認(rèn)為原物雖存在，但采取不返還原物的方式于雙方并無(wú)損害，因而以保留各自取得的財(cái) 產(chǎn)作為處理無(wú)效合同的一種方式。但這種保留方式，必須是在不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的情況 下才可以采取。其次，原物雖存在，如果返還原物會(huì)加重當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失，造成資源浪費(fèi) ，不符合客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，則也屬于沒(méi)有必要返還的情形。如有的標(biāo)的物為零部件，該零部件 雖然存在，但已裝入整機(jī)。如返還原物，從整機(jī)上拆下，不僅使整機(jī)受損，零部件也受損。 因此在具體處理此類無(wú)效合同時(shí)，如機(jī)械地照搬返還原物，則會(huì)擴(kuò)大當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失，與 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律相悖。而只能在確認(rèn)事實(shí)的基礎(chǔ)上采用折價(jià)補(bǔ)償作為“返還不能”和“沒(méi)有必 要返還”的救濟(jì)措施。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
在雙方當(dāng)事人之間簽訂的合同歸于無(wú)效時(shí)，合同雙方當(dāng)事人之間就自始不存在民事法律關(guān)系，一方因?yàn)樵摕o(wú)效的合同所取得的財(cái)產(chǎn)也要及時(shí)的返還，這也就是意味著，如果一方在合同被確定無(wú)效之后，依然保有財(cái)產(chǎn)的，就可以被認(rèn)定為不當(dāng)?shù)美?/p>