沒有付錢簽的購(gòu)房合同成立嗎?
2022-11-24
更新時(shí)間:2022-11-24 19:02:10作者:智慧百科
一、抵押房屋租賃合同的效力是怎樣的?
抵押房屋租賃合同的效力是經(jīng)過抵押權(quán)人同意的租賃合同是合法有效的。
抵押房屋的租賃合同的效力是:經(jīng)抵押權(quán)人同意的租賃合同有效,但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。房屋抵押前簽訂租賃合同的對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效。
二、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是什么?
房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押合同以抵押登記部門辦理抵押登記時(shí)間為生效時(shí)間。房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
但如屬于施行前簽訂的房地產(chǎn)抵押合同或者是當(dāng)?shù)卣块T沒有設(shè)立抵押登記部門、沒有抵押登記業(yè)務(wù)無法辦理登記的,雖然沒有辦理抵押登記手續(xù),但抵押人已經(jīng)將抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證書交由抵押權(quán)人持有的,抵押合同自權(quán)利證書交付時(shí)起生效,但不能對(duì)抗善意第三人。
三、房產(chǎn)抵押合同該怎樣寫
首先要寫明雙方的基本信息,包括姓名和身份證號(hào)碼,有擔(dān)保人的要寫明擔(dān)保人,公司要注明法定代表人的相關(guān)信息。
其次寫清楚借款事由,明確約定將房產(chǎn)作為抵押,寫明借款金額。第三要確定借款的相關(guān)事宜,包括借款期限、房屋位置、抵押登記稅費(fèi)的承擔(dān)、抵押擔(dān)保范圍、借款利率、抵押權(quán)期限以及抵押期間抵押物的處置權(quán)利等事項(xiàng),必須要有明確具體的條款約定,否則發(fā)生糾紛時(shí)將很難維護(hù)自身的合法權(quán)益。利率可適當(dāng)高于銀行利率,借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。最后要約定好違約責(zé)任,確保發(fā)生糾紛時(shí)雙方都能有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益。
設(shè)定了抵押權(quán)的房屋,是否能夠再和他人簽訂房屋租賃合同,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況來判斷,比如經(jīng)過抵押權(quán)人的同意,在簽訂的租賃合同自然而然是合法有效的。當(dāng)然了,抵押權(quán)如果已經(jīng)實(shí)現(xiàn),那么所簽訂的房屋租賃合同自然是合乎法律規(guī)定,這在《民法典》中有規(guī)定。