“南寧房貸年齡可延期至80歲”引熱議，部分銀行員工、房產(chǎn)中介否認(rèn)有新政策
2023-02-13
貸款人離世后剩下房貸該如何處理？可以不還貸了嗎？
更新時間：2023-02-25 09:45:22作者：智慧百科
近日，有專家建議將房貸年齡期限延長至80歲，以滿足大家的買房需求以及房產(chǎn)過剩的問題。但是，延長還貸期限可能會造成一個問題，那就是：貸款人離世了，但是房貸還沒還完。
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現(xiàn)實生活中，如果貸款人因年齡較大無法履行還款義務(wù)，而房子也因樓齡年限問題導(dǎo)致貶值，此時就會存在資不抵債的情況，會給銀行形成不良資產(chǎn)。所以通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會追加擔(dān)保人或擔(dān)保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價值范圍內(nèi)。
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但如果貸款人離世，其剩下的房貸該如何處理?可以不還貸了嗎?
怎么處理這種情況下的房貸，要看是否有房產(chǎn)繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。
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