沒有付錢簽的購房合同成立嗎？
2022-11-24
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更新時間：2022-11-24 19:01:53作者：智慧百科
一、協(xié)議合同法律效力一樣嗎？
協(xié)議就是一種合同，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的協(xié)議和合同的法律效力是一樣的，對當(dāng)事人雙方都具有法律效力。
合同與協(xié)議是同一概念，協(xié)議是人們一種習(xí)慣上的叫法，類似的提法還有契約，如房契、地契。
協(xié)議是合同的同義詞，但在法律規(guī)范上多用合同一詞。我國《民法典》上所說的合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。由此可見，合同就是具有特定內(nèi)容的協(xié)議，同樣具備上述特征的協(xié)議就是合同。實踐中，合同可以以不同的名稱出現(xiàn)，如合同，合同書，協(xié)議，協(xié)議書，備忘錄，名字并不重要，關(guān)鍵是看其內(nèi)容。但在中外合資經(jīng)營企業(yè)法中“協(xié)議”是個特定的概念。
《民法典》中對合同所作的定義是“平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”。由此可見，合同就是具有特定內(nèi)容的協(xié)議，用來約定當(dāng)事人相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
同樣具備上述特征的協(xié)議就是合同。
實踐中，合同可以以不同的名稱出現(xiàn)，如合同，合同書，協(xié)議，協(xié)議書，備忘錄，名字并不重要，關(guān)鍵是看其內(nèi)容。
二、合同被認定無效的處理是什么？
合同被認定為無效的法律后果如下：
1、返還財產(chǎn)
合同被確認無效后之前已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，當(dāng)事人可以要求對方返還。原來交付的是錢就還錢，交付的是貨物就返還貨物。
2、折價補償
如果不能返還財物或者返還財物已經(jīng)沒有意義了，可以按照所得財產(chǎn)的價值進行折價補償。
3、賠償損失
合同被認定無效后，如果由于一方的過錯造成損失的，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果雙方都有過錯，那么就按照雙方的過錯責(zé)任進承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)是以實際損失為限。
4、除了上述的處理后果，還有其他的非民事性處理結(jié)果
例如惡意串通損害國家、集體、第三人利益的，要將惡意串通所得的財產(chǎn)追繳回來，收歸國家或者返還集體、第三人。
其實合同、協(xié)議、契約等等，都是一個概念，都代表著當(dāng)事人之間通過協(xié)商一致所達成的合意，并且合同、協(xié)議都具備相對性，即只在簽訂合同或者是協(xié)議的當(dāng)事人之間發(fā)生效力，并不對其他的當(dāng)事人發(fā)生效力，這也就意味著，當(dāng)事人不能對他人主張合同權(quán)益。