沒(méi)有付錢(qián)簽的購(gòu)房合同成立嗎？
2022-11-24
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更新時(shí)間：2022-11-24 19:01:38作者：智慧百科
一、雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同有效嗎？
雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同，如果是雙方自愿簽訂的、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國(guó)家利益的，合同具有法律效力。
1、行為人在締約時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力
民事行為能力是指民事主體以自己的行為設(shè)定民事權(quán)利或者義務(wù)的能力。合同作為民事法律行為，只有具備相應(yīng)民事行為能力的人才有資格訂立;不具有相應(yīng)的民事行為能力的人所訂立的合同為效力待定的合同。但不具有相應(yīng)民事行為能力的人可以通過(guò)其法定代理人訂立合同。行為人具有相應(yīng)的民事行為能力是指訂立合同的行為人具有訂立合同時(shí)相應(yīng)的意思表示能力，而非指合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。
2、意思表示真實(shí)
意思表示真實(shí)是指表意人即意思表示的行為人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思，即當(dāng)事人的內(nèi)在意志和外在意思一致即為真實(shí)。
3、不違反法律或社會(huì)公共利益
此要件是針對(duì)合同的目的和合同的內(nèi)容而言的。合同的目的是當(dāng)事人締結(jié)合同所欲達(dá)到的一種效果。合同的內(nèi)容是指合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象?？v使合同的生效的其他要件都具備，但因合同的目的或內(nèi)容違反了法律或社會(huì)公共利益，也會(huì)使合同歸于無(wú)效。雖然我國(guó)的《民法典》奉行合同自由原則，即當(dāng)事人可自由協(xié)商確定合同的內(nèi)容，但是當(dāng)事人的自由不能超出法律的限制。
二、房屋買(mǎi)賣合同的生效時(shí)間是什么時(shí)候
1、依法成立的合同，自成立時(shí)生效，這是合同生效時(shí)間的一般規(guī)定，即如果沒(méi)有法律的特別規(guī)定和當(dāng)事人的約定，合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。
2、雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時(shí)間的，以約定為準(zhǔn)。
3、法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。
4、合同生效意味著雙方當(dāng)事人享有合同中約定的權(quán)利和承擔(dān)合同中約定的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。
5、任何一方不得擅自變更和解除合同。
6、一旦當(dāng)事人一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，另一方當(dāng)事人可尋求法律保護(hù)。
其實(shí)房屋買(mǎi)賣合同想要產(chǎn)生法律上的效力，此時(shí)該房屋買(mǎi)賣合同就需要符合實(shí)質(zhì)要件與形式要件兩個(gè)要件，一般實(shí)質(zhì)要件中包括雙方當(dāng)事人的民事行為能力、雙方當(dāng)事人的意思表示自由等等，形式要件一般是指法律法規(guī)中對(duì)于房屋買(mǎi)賣合同的形式要求等。