沒有付錢簽的購(gòu)房合同成立嗎？
2022-11-24
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更新時(shí)間：2022-11-24 19:02:18作者：智慧百科
一、《民法典》規(guī)定房屋過戶買賣合同是否有效?
《民法典》規(guī)定房屋過戶買賣合同一般情況下是有效的。雙方簽訂的房屋買賣合同，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條
【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋買賣簽訂買賣合同或者協(xié)議時(shí)，符合行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，具有法律效力。
二、無效房屋買賣合同的后果是什么?
無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：
(1)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。
(2)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(3)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
(4)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。
(5)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人關(guān)于房屋的買賣達(dá)成一致的意思表示，然后所簽訂的合同要向房屋買賣合同發(fā)生法律效力，那么必須是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，而且所簽訂的房屋買賣合同內(nèi)容也不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。當(dāng)然了，簽訂房本的合同的主體也必須是具有完全民事行為能力。