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中國(guó)基金報(bào) 泰勒

南寧房貸年齡可以延長(zhǎng)至80歲

近期，一則“廣西南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。

12日，據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w南國(guó)早報(bào)報(bào)道，從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行。有銀行2月10日已下發(fā)通知，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲，即便是年滿50周歲的購(gòu)房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。

正在玉象路一樓盤售樓部看房的購(gòu)房者曹先生告訴記者，他年齡已近60歲，此前難以貸款買房，但當(dāng)天從置業(yè)顧問(wèn)處了解到，按新的房貸政策，他可以正常申請(qǐng)至少20年期限的房貸，這讓他有些心動(dòng)。

海通證券宏觀分析師梁中華近期研報(bào)稱，近幾年，我國(guó)居民部門的資產(chǎn)負(fù)債表出現(xiàn)了比較明顯的“重構(gòu)”。一方面是居民存款的高增長(zhǎng)。另一方面，與存款高增長(zhǎng)形成鮮明對(duì)比的是，我國(guó)居民的貸款增速大幅放緩。從2018年以來(lái)，我國(guó)居民的貸款增速逐漸從高點(diǎn)時(shí)的20%以上，下降至5.4%；從規(guī)模來(lái)看，季調(diào)后的每三個(gè)月居民貸款規(guī)模在最高點(diǎn)時(shí)達(dá)到接近2.6萬(wàn)億，而當(dāng)前已經(jīng)降至不足8000億，基本上回到了十年前的狀態(tài)。根據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)等媒體的報(bào)道，目前已經(jīng)出現(xiàn)了居民提前償還房貸的情況。

梁中華分析，截至2021年底，房貸利率已經(jīng)明顯高于市場(chǎng)化的水平，出現(xiàn)了被“高估”的情況。在2022年以來(lái)，為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速下行壓力，我國(guó)新投放的房貸利率開(kāi)始明顯下行，不過(guò)截至2022年三季度末，新投放房貸利率水平仍然在4.34%，而市場(chǎng)化的抵押貸、經(jīng)營(yíng)貸的利率已經(jīng)在向3%靠攏。根據(jù)我們的估算，當(dāng)前存量房貸利率的平均值仍然在4%-5%，2021年投放的房貸利率水平更高，當(dāng)前甚至仍在5%以上，而這些還僅僅是平均值，考慮到個(gè)體情況，也有部分居民償還的房貸利率水平在6%以上。

梁中華呼吁，如果存量房貸利率調(diào)降，可以直接降低居民的負(fù)債端成本，居民房貸“月供”支出會(huì)明顯減少，對(duì)消費(fèi)也會(huì)產(chǎn)生直接的支撐作用。

萬(wàn)科A：擬定增募資不超過(guò)150億元

今天房地產(chǎn)還有一件大事，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科剛剛公告，要定增融資150億！

公告顯示，擬非公開(kāi)發(fā)行A股股票募資不超過(guò)150億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后的募集資金凈額將用于中山金域國(guó)際、廣州金茂萬(wàn)科魅力之城等項(xiàng)目。