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文/檀扒爺

近日，南寧一些樓盤傳出消息，表示房貸年齡期限可以放寬至80歲，一下子炸了鍋。

很多人可能想都沒(méi)想過(guò)，80歲居然還能和房貸扯上關(guān)系？至于嗎？

然后2月13日，證券時(shí)報(bào)發(fā)文，對(duì)這一情況進(jìn)行了確認(rèn)，不過(guò)同時(shí)表示，網(wǎng)上對(duì)于這個(gè)說(shuō)法的理解是有偏差的。

來(lái)源：南國(guó)早報(bào)微博

南寧這個(gè)新聞中提到放寬到80歲的，是“貸款人年齡加貸款期限”，舉個(gè)例子就是50歲的人，貸款30年，加一起的時(shí)間是80歲，這和“到了80歲還能貸款還款”性質(zhì)上是不一樣的，貸款人年齡不超過(guò)70這條沒(méi)變。

但是話又說(shuō)回來(lái)，用房?jī)r(jià)計(jì)算器算了下，按目前最低的3.8%的利率，貸款100萬(wàn)分30年還，不管是等額本息還是等額本金，第360個(gè)月時(shí)還是得還不低于2700多的款項(xiàng)。

額，某種意義上似乎區(qū)別也不是很大......

當(dāng)然，還款都還是后話了，在那之前，還得先努力活到80歲才行。

為啥要放寬到80歲？

老年人群，尤其退休后的那種，申請(qǐng)房貸容易嗎？

當(dāng)然不容易。

這類信息很好查，一般借款人的年齡銀行要求是在18-65歲之間的（也看到說(shuō)60的），就是成年到退休這段時(shí)間，為什么呢？因?yàn)槟昙o(jì)還行，且有穩(wěn)定收入。但是一旦退休，收入一般來(lái)說(shuō)將大不如前，再加上年紀(jì)大了，保險(xiǎn)醫(yī)療方面的支出變多，能用來(lái)還貸的還剩多少，真不好說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)這么多，銀行批貸款也就變得磨嘰了起來(lái)。

就算能貸，退休工資多少，是否有抵押物可用，或者是否需要提高首付比例來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)，讓子女變成共同借款人等，很難搞。

那么問(wèn)題來(lái)了，這么麻煩干嘛還要延長(zhǎng)期限到80歲呀？

還能為什么？不就是因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)，銀行貸款也放不出去。

之前提過(guò)，目前整體樓市有回暖的跡象，但大多數(shù)新聞出來(lái)其實(shí)給到的數(shù)據(jù)都是看房熱度而不是實(shí)實(shí)在在的成交套數(shù)，因此可以理解為目前樓市只是在一個(gè)轉(zhuǎn)好的過(guò)程中，既然是南寧的新聞，那就以南寧樓市為例。

2月13日觀點(diǎn)網(wǎng)消息，南寧樓市不太好看，截至2022年底，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌18個(gè)月，房?jī)r(jià)也從2021年的高點(diǎn)1.16萬(wàn)一平下跌了近10%，一下打回2018年水平。

不僅如此，去年一年商品住房供應(yīng)少了59%，成交面積少了26%，去化周期也長(zhǎng)達(dá)20個(gè)月。

賣不動(dòng)，這種慘度全國(guó)能排第幾不知道，但絕對(duì)是把南寧弄疼了，之前政策上壓樓市所以沒(méi)發(fā)作，現(xiàn)在風(fēng)向變了，操作就來(lái)了。

有人可能要講，不買還不是因?yàn)闆](méi)錢么，別說(shuō)那還真不一定是沒(méi)錢。金融界1月10日?qǐng)?bào)道過(guò)，去年人民幣存款增加26.26萬(wàn)億，其中住戶存款增加了17.84萬(wàn)億，這就說(shuō)明：

至少部分人，是有錢的，只不過(guò)沒(méi)花，存起來(lái)了。

也許是三年疫情把生活習(xí)慣改了，也許就是喜歡存，這些對(duì)于樓市和銀行來(lái)說(shuō)有意義，但意義不大，現(xiàn)在他們的想法是，如何讓大伙兒重新消費(fèi)起來(lái)。

這就要說(shuō)，把期限延到80歲有什么用了。

60-70歲自己真要再買房子的老人估計(jì)不太多，更多還是子女用老人名義買房而已，不難看出，除了要調(diào)動(dòng)部分的確有需求的老人之外，其實(shí)也在調(diào)動(dòng)老人子女的積極性，讓他們有更多購(gòu)房渠道。

乖乖，這算不算某種意義上的，魚和熊掌，全都要。

這算不算銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的一部分？

目前南寧地區(qū)是確定有這樣的政策了，其他地區(qū)還不知道，不過(guò)就目前樓市狀態(tài)來(lái)說(shuō)，這類刺激政策的傳播速度還是可以的。

說(shuō)到底，老年群體的一個(gè)標(biāo)簽就是“有錢有閑”，要不然也不會(huì)有銀發(fā)經(jīng)濟(jì)這個(gè)概念了。

澎湃新聞2月2日消息，錦江旅游重啟出境游，去阿聯(lián)酋的，1月27日開(kāi)始收客，1月31日就滿了，16個(gè)旅客以中老年人為主，均價(jià)16888元。

這么瀟灑很多年輕人是做不到的，有的沒(méi)錢，有的沒(méi)閑，有的兩樣都沒(méi)有。

而且雖然上邊說(shuō)老年人為自己買房的數(shù)量可能不太多，但恐怕也是具備一定規(guī)模的，印象中就有老年團(tuán)去海邊小城旅游，結(jié)果被忽悠買過(guò)海景房的新聞，雖然比一般房子便宜很多，但幾十萬(wàn)還是要的。

也許就是這類情況，進(jìn)一步催生了期限放寬至80歲這樣的政策，不知道這種能不能算到銀發(fā)經(jīng)濟(jì)里去，不管怎么樣，如果這種操作能夠推廣的話，那老年人可能都要成香餑餑，各地人口政策針對(duì)年齡或者家屬這塊的款項(xiàng)，也許都得優(yōu)化。

到時(shí)，就不僅僅是搶年輕人了，連他們的一家老小，全都要搶。

最后，呼應(yīng)一下開(kāi)頭，有人可能要問(wèn)萬(wàn)一沒(méi)摸到80的坎，貸款要怎么辦，這個(gè)嘛可以看下圖，應(yīng)該是取決于有沒(méi)有繼承人：

圖片來(lái)源：華律

以上。

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作者：檀扒爺編輯：始末

圖片：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪

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