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2023-02-13
專家談房貸年齡延長到80歲，稱這部分人收入有保障，或刺激房地產(chǎn)
更新時間：2023-02-13 20:27:01作者：智慧百科
延長按揭貸款年齡至80歲，這是因為當(dāng)前資金松動，缺乏合適的優(yōu)質(zhì)貸款項目，預(yù)期壽命的增加和退休時間的延遲導(dǎo)致銀行延長房貸年限。
據(jù)媒體報道，廣西南寧某房地產(chǎn)項目對外宣布，“住房按揭貸款年齡限制可放寬至80歲”。 中信銀行等已經(jīng)在落實這一政策，引起了市場的廣泛關(guān)注。
貸款人的年齡加上貸款期限的延長意味著任何50歲以下的人都可以拿到整整30年的貸款。
他們認為，這部分人有很好的貸款優(yōu)勢，以后可以延遲退休，收入有保障。這個政策一定程度上迎合了一些老年人或者中老年人的需求， 給老人買房子。
對此，有專家認為，當(dāng)前居民貸款買房的積極性不高，或者不愿加杠桿，但在房價高企的背景下，沒有杠桿就意味著房子賣不出去。
所以各種政策都是為了調(diào)動大家加杠桿的積極性。 如果此舉屬實，將激活杠桿買房情緒，延續(xù)下去也在情理之中。
將按揭年齡延長至80歲，初衷雖好，但在實踐中似乎遇到了悖論。
買房時為什么要按揭？ 因為存量資金只能支付首付，不夠的部分要分期支付。
但是，必須始終有足夠的收入來分期付款。 收入能力有限的退休后如何支付每月供款？ 如果資金足夠，為什么不先一次性付款呢？
此外，抵押貸款年齡已延長至80歲。 然而，并不是每個人都能活過80歲，到時候找誰呢？
不過，也有人舉手贊成。他們認為，目前我國的房貸期限普遍為30年，一旦延長至80年，可以有效緩解月供房貸的資金壓力。
比如一個年輕人30歲買房，全款是100萬。 如果分30年，本金加利息200萬，首付30萬。 170/30=5.67，也就是每年56700，也就是每月4700。 .
但是現(xiàn)在不一樣了，因為房貸年齡已經(jīng)延長到80歲，也就是說有50年的房貸期限，相當(dāng)于每年170/50=34000，而只有3.4/12= 一個月需要0.283，也就是2830元。
與過去相比，壓力小了很多，因此有利于年輕人將資金用于其他消費，如教育、醫(yī)療、日常生活等，可以促進經(jīng)濟發(fā)展。
小編覺得這位專家是在胡謅八咧，居然提出這樣一個人神共憤的建議。
先說說為什么會有房貸和分期？ 買房子的時候，錢只夠首付，還不夠一次性付清整個房子的價錢。
對于后續(xù)的每月還款，人年輕的時候壓力就已經(jīng)很大了，退休后的收入和工作能力就更加有限了。
當(dāng)人老了，他們更容易生病和不知所措。 每月定期付款怎么樣？ 活不過80歲，剩下的月供找誰？ 父親的債就一定要兒子孫子還嗎？
不管房貸年齡延長到80歲還是提前到50歲，房貸本身都是不可取的，是一個偽命題。
買房沒有能力全款買房卻硬要買房，這已經(jīng)不是理智了。 這個購房者群體是否需要擴大？ 還要火上澆油嗎？
為什么購房者要在這么大的年紀(jì)買房？顯然是為了孩子好。 至于購房者會不會斷供，其實這可能與購房者無關(guān)，而是取決于：房價會不會大幅貶值？
之所以這么說，是因為按照我們現(xiàn)在的規(guī)定，如果老人去世的時候還沒有還清貸款，孩子想要繼承房子就得承擔(dān)貸款。
如果你放棄繼承這所房子，那么這所房子將成為公共財產(chǎn)。
比如房子值100w，剩下的貸款是30w。 就算老爺子死了，他的家人也一定會選擇繼承。
反之，如果房子值100w，剩下的貸款是150w，會有人繼承嗎？
想到這里，我眼前的景象是悲涼的，浮現(xiàn)在我眼前的是父母為兒女獻身而死的情景。
作為人子，我其實很想對父母說：我不想讓你有壓力。 我不會強迫你戒煙、戒煙、戒油、戒肉……希望你按照自己喜歡的方式走完自己的一生，不后悔與我的緣分。
另外，我不介意，我一點都不在乎，我不在乎無房無車的生活，不在乎世俗的眼光。 只想和你在一起，牽手，心平氣和的談家常。